Thực tiễn thời gian qua cho thấy, quy trình, thủ tục tổ chức đấu giá tuy đã được pháp luật quy định chặt chẽ nhưng vẫn còn kẽ hở khiến một số cá nhân, doanh nghiệp lợi dụng để trục lợi. Nổi cộm nhất là tình trạng giá trúng thầu bị đẩy lên rất cao, sau đó doanh nghiệp, cá nhân đặt cọc, gây náo loạn thị trường.
Điển hình là khu đất 2,45 tỷ đồng mỗi m2 tại khu đô thị Thủ Thiêm, TP.HCM, kết quả trúng đấu giá này đã gây chấn động thị trường cuối năm ngoái. Ngay lập tức, giá đất quanh khu vực được “thổi” lên.
4 công ty đồng loạt bỏ cổ phần sau khi trúng đấu giá 4 lô đất tại Khu đô thị Thủ Thiêm
“Các dự án trước đây dự kiến sẽ làm nhà ở bình dân, nhà giá trung bình, bây giờ người ta chờ đợi, định giá như thế này thì mình thôi không đầu tư vào nhà trung bình nữa, đẩy giá lên cao, thiệt hại cho người tiêu dùng”. Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.
Mục tiêu của việc đấu giá đất là tạo thêm nguồn cung cho những người có nhu cầu về nhà ở. Nhưng trong hai năm trở lại đây, đấu giá đã trở thành một thị trường đầu cơ mới. Những đợt trúng thầu liên tục được mua và bán. Nếu không bán được, nhà đầu tư đặt cọc ngay.
“Người dân chậm đóng tiền dẫn đến đầu cơ, người dân mất 20% tiền cọc. Sau khi trúng thưởng, người dân không thực hiện nghĩa vụ mà cố bán”, bà Đỗ Thị Hồng Hạnh – Tổng giám đốc công ty cho biết. . Đấu giá hợp danh Lạc Việt nhấn mạnh.
Theo PGS. GS.TS Nguyễn Quang Tuyến, việc trúng đấu giá đất với giá cao rồi bỏ tiền đặt cọc sẽ xác lập mặt bằng giá mới cho toàn bộ khu vực xung quanh. Nhiều người sẽ căn cứ vào mức giá như vậy mà giá chuyển nhượng sẽ cao. Đặc biệt là gây khó khăn cho công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Trước những hệ lụy trên, nhiều địa phương kỳ vọng Luật Đất đai sửa đổi sẽ được trình Quốc hội vào tháng 10 tới sẽ có những quy định chặt chẽ để tránh tình trạng cò giá đất bị xóa bỏ. . Trong số các giải pháp đưa ra, việc sàng lọc, xác định năng lực của các cá nhân, doanh nghiệp đấu giá được coi là yếu tố quan trọng.
Đánh giá năng lực của các doanh nghiệp tham gia đấu giá được coi là giải pháp quan trọng để khắc phục tình trạng đặt cọc sau đấu giá đất.
Nhiều ý kiến cũng cho rằng, đã đến lúc cần có tiêu chí đánh giá năng lực của các doanh nghiệp, nhà đầu tư tham gia đấu giá đất. Những người có tiền sử “đặt cọc” cần bị hạn chế quyền đấu giá, bổ sung chế tài, đánh mạnh về kinh tế, tài chính để hạn chế những bất thường trong đấu giá.
Theo ông Hoàng Văn Cường – Ủy viên Ủy ban Tài chính – Ngân sách của Quốc hội, do chúng ta không sàng lọc được các nhà đầu tư tham gia đấu giá xem họ có đủ năng lực thực tế để trả tiền mua sản phẩm hay không. vật phẩm đấu giá hay không. Vì vậy, cần thay đổi yêu cầu nhà đầu tư tham gia đấu giá phải có nguồn lực đã cam kết, có thể bằng tiền mặt, bằng tài khoản, bảo lãnh ngân hàng… có đủ tiền nộp.
Trong khi đó, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà cho rằng cần quy định người trúng đấu giá sau khi trúng đấu giá có trách nhiệm nộp tiền ngay trong thời gian bao lâu, không nên để lâu như 6 tháng, 9 tháng như hiện nay? tháng … Ngoài ra, cần quy định rõ điều kiện đối với người tham gia đấu giá: năng lực thực hiện, chấp hành pháp luật …
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thừa nhận, các quy định pháp luật về đấu giá đất vẫn còn kẽ hở chưa chặt chẽ, dễ bị doanh nghiệp, cá nhân lợi dụng. Bộ trưởng cho rằng, sắp tới Luật Đấu giá cũng cần sửa đổi theo hướng trình tự, thủ tục đấu giá đất phải khác với các đối tượng, tài sản đặc thù khác. Bởi đất là sản phẩm đặc biệt, có giá trị cao.