Tăng nhu cầu
Theo báo Lao động, trong bối cảnh giá nhà tăng chóng mặt như hiện nay, không chỉ sinh viên đại học, người lao động mà các hộ gia đình trẻ đang sinh sống và làm việc tại các thành phố lớn cũng rất quan tâm. “khát” nhà cho thuê. Vì vậy, việc phát triển các căn hộ, nhà nghỉ cho thuê chất lượng cao với giá cả hợp lý là cấp thiết.
Trái ngược với nhu cầu ngày càng tăng là nguồn cung ngày càng hạn chế. Điều này mở ra tiềm năng tăng trưởng của phân khúc bất động sản nhà ở là rất lớn. Ông Nguyễn Duy Thế, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội cho biết, từ sau Tết Nguyên đán đến nay, thị trường cho thuê phục hồi nhanh chóng và đạt tỷ lệ lấp đầy cao.
Vị này tiết lộ, thực tế nhu cầu về chỗ ở đã bắt đầu tăng trở lại từ đầu năm, gần đây đã trở lại mức trước dịch. “Nhu cầu cao đẩy giá thuê các loại hình lưu trú tăng bình quân 10 – 30% so với cuối năm ngoái. Hầu hết các hợp đồng mới ký đều có giá thuê tăng, các ưu đãi áp dụng trong đợt dịch cũng hết. Ngay cả phân khúc nhà trọ bình dân cũng tăng 5 – 15% theo tháng ”. – anh Thế nói.
Nguyên nhân tăng, theo ông Thế là do người dân đã quay trở lại thành phố lớn làm việc, thu nhập cũng được cải thiện. Hơn nữa, sau thời gian giảm giá, chủ nhà cần tăng giá trở lại để bù vào thu nhập. Như vậy, giá bán có khả năng tăng mạnh, khách thuê nên chốt sớm nếu tìm được căn ưng ý.
Tại Hà Nội, Hòa Lạc hiện là khu đô thị vệ tinh lớn nhất Thủ đô với vị trí địa lý quan trọng và mục tiêu chiến lược phát triển kinh tế. Tháng 9 này, Đại học Quốc gia Hà Nội sẽ đón hơn 9.000 sinh viên của 4 trường chính thức đến học tập tại cơ sở mới ở Hòa Lạc. Tuy nhiên, KTX của trường chỉ có thể chứa được 1.000 suất nội trú. Đồng thời, Đại học FPT cũng chào đón 6.000 tân sinh viên nhập học kỳ 2022 và 7.000 tân sinh viên nhập học năm 2023.
Tiềm năng kiếm tiền lớn
Theo khảo sát mới đây, mặc dù xung quanh khu vực Hòa Lạc có khá nhiều nhà trọ nhưng với nhu cầu thuê trọ của hàng nghìn sinh viên các trường đại học và công nhân các khu công nghiệp, nhà máy thì nhu cầu thuê trọ ngày càng tăng cao. Do đó, số lượng này vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế của thị trường.
Nhìn thấy tiềm năng sinh lời lâu dài tại đây, nhiều nhà đầu tư miền Bắc sẵn sàng chi hàng chục tỷ đồng để đầu tư vào mảnh đất này và xây nhà cho thuê tại đây. Anh Nguyễn Hùng (quê Ba Vì, Hà Nội) – Nhà đầu tư bất động sản trọ tại Hòa Lạc chia sẻ, hơn một năm trước anh mua mảnh đất với giá 24 triệu đồng / m2, hiện giá đã tăng lên khá nhiều. tăng lên 35-40 triệu đồng / m2. Anh Hùng mua khu đất này với mục đích xây căn hộ dịch vụ cho sinh viên, kỹ sư, cán bộ, chuyên gia thuê để ở.
Anh Hùng cho biết, những dãy phòng trọ giá rẻ trước đây chỉ ở mức tạm bợ, chi phí thuê một tháng chỉ vài trăm nghìn nhưng chỉ phục vụ nhu cầu của công nhân sau giờ làm việc. Về lâu dài, các bậc phụ huynh sẽ muốn tìm cho con một nơi học tốt, cố định, đảm bảo sức khỏe và tinh thần. Đối tượng là các cán bộ, chuyên viên cũng muốn tìm một chỗ ở đầy đủ tiện nghi để yên tâm công tác.
“Với thực tế này, tôi chấp nhận bỏ ra hơn 7 tỷ đồng để đầu tư lâu dài. Tôi có xây chung cư mini 5 tầng, diện tích mỗi phòng khoảng 30m2, đã trang bị đầy đủ nội thất, tiện ích, dự kiến cho thuê với giá 3 – 4tr / phòng / tháng. – Tôi đã nói.
Ngoài ra, ông Hùng cũng quyết định đầu tư vào khu Hòa Lạc vì quỹ đất ở đây dễ kiếm, ít cạnh tranh với khu vực nội thành Hà Nội. Ngoài ra, xu hướng phát triển trong tương lai của bất động sản nơi đây vẫn rất mạnh mẽ do lợi thế nằm gần các trường đại học.
Trong khi đó, theo thông tin từ môi giới một sàn giao dịch bất động sản tại xã Bình Yên (Thạch Thất), chỉ trong 2 tháng, lượng nhà đầu tư đổ về đây tìm đất xây nhà trọ tăng 10%. . Phần lớn là những nhà đầu tư từ nội thành đến đầu tư và sinh sống.
Nhiều nhà đầu tư đã mua đất trước đó nhưng do thị trường ảm đạm nên không bán được với mức lãi như mong đợi. Vì vậy, một số người đã quyết định đầu tư thêm để xây nhà cho thuê.
Có thể thấy, yêu cầu phát triển nhà trọ, nhà trọ cho thuê chất lượng cao với giá cả hợp lý là rất cấp thiết. Các chuyên gia cho rằng, nếu nguồn cung nhà ở xã hội không tăng nhanh thì cần có giải pháp để tăng số lượng nhà cho thuê đáp ứng cả tiêu chuẩn về chất lượng và giá bán. Ngay cả các nhà trọ – nhóm đóng vai trò chính trong việc cung cấp chỗ ở cho người lao động thu nhập thấp tại các thành phố lớn, cũng phải được hỗ trợ một cách thiết thực hơn.
Một thực tế nữa là các gói hỗ trợ hiện nay đòi hỏi quá nhiều tiêu chí khiến các chủ trọ phải “chết” không đáp ứng được. Vì vậy, muốn nâng cao chất lượng nhà ở cho CBCNV thì không chỉ dựa vào gói tài chính mà phải rà soát hệ thống tiêu chí đi kèm; Đơn giản hóa thủ tục vay vốn để hỗ trợ doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.