Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phát triển Nhà Hà Nội số 7 (Handico 7) là thành viên của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội. Công ty được giao thực hiện nhiều dự án quan trọng, trong đó có phân khúc nhà ở.
Handico 7 đã quản lý và đầu tư triển khai nhiều dự án như: Khu nhà ở tại phường Xuân La, quận Tây Hồ; Khu đô thị Hoàng Văn Thụ; Khu đô thị Vĩnh Hoàng, quận Hoàng Mai, Hà Nội; Chung cư HDI7 Tây Hồ, …
Đáng chú ý, tại nhiều dự án, Handico 7 gây chú ý vì những sai phạm, tranh cãi với cư dân. Trong khi đó, dù sản phẩm không ế ẩm nhưng Handico 7 lại rơi vào cảnh nợ đội vốn gấp 8 lần.
Một góc dự án 1.14HH Láng Hạ – Thanh Xuân của Handico7. Ảnh: VietQ.
Nhà đầu tư mắc nhiều sai lầm
Tại dự án đầu tư xây dựng khu đất ao Lò Ngòi – Ngà Keo (nay là khu đô thị Vĩnh Hoàng, quận Hoàng Mai), hàng chục hộ dân tiếp tục có đơn thư phản ánh việc xác định ranh giới khu đất không đúng, dẫn đến quyền lợi của họ bị ảnh hưởng.
Không những vậy, người dân nơi đây còn tiếp tục phản ánh những bất thường về pháp luật trong quá trình Handico 7 thi công dự án.
Năm 2020, Handico 7 vướng tranh cãi với dự án HDI Tower. Theo đó, một khách hàng chia sẻ, sau khi biết căn hộ mình mua bị thế chấp tại ngân hàng, anh đã yêu cầu chủ đầu tư giải chấp (có giấy tờ chứng minh đã được giải chấp).
Tuy nhiên, đến ngày 12/02/2020 là hạn nộp tiền đợt 1, chủ đầu tư Handico 7 vẫn không có bất kỳ phản hồi nào nên hai bên chưa thể ký Hợp đồng mua bán và thanh toán. tiền đầu tiên.
Tuy nhiên, chủ đầu tư Handico 7 không trả lời chính xác căn hộ có được thế chấp hay không mà chỉ khẳng định sẽ đặt cọc vì khách hàng không thực hiện đúng hợp đồng đặt cọc. Mức phạt lên đến 200 triệu đồng.
Mới đây, Handico 7 gây chú ý khi cắt nước đối với cư dân HDI7 Tây Hồ tại 158 Võ Chí Công, Tây Hồ giữa thời điểm thủ đô “nóng đỉnh điểm”. Không chỉ vậy, cư dân còn tố chủ đầu tư chậm giao sổ đỏ.
Nợ gấp 8 lần vốn
Xét về tình hình hoạt động kinh doanh, Handico 7 cũng không quá tệ khi doanh thu và lợi nhuận đều khá ổn định. Công ty không thua lỗ trong những năm gần đây. Tuy nhiên, điểm đáng chú ý nhất của Handico 7 là khoản nợ khổng lồ.
Tại thời điểm 31/12/2020, nợ phải trả tại Handico 7 đạt 1.895 tỷ đồng, gấp 8,2 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 87,9% tổng nguồn vốn công ty. Trong đó, nợ vay không thấp.
Năm 2020 không phải là năm duy nhất Handico 7 gánh nợ. Trong suốt 5 năm gần đây, Handico 7 luôn trong tình trạng nợ nần chồng chất vượt quá vốn chủ sở hữu.
Cuối các năm 2016, 2017, 2018 và 2019, tỷ lệ nợ vay tại Handico 7 luôn ở mức rất cao, lần lượt đạt 1.807 tỷ đồng, 1.832 tỷ đồng, 1.755 tỷ đồng và 1.921 tỷ đồng.
Trong 5 năm qua (2016 – 2020), doanh thu tại Handico 7 lần lượt đạt 343 tỷ đồng (năm 2016), 356 tỷ đồng (năm 2017), 375 tỷ đồng (năm 2018) và 256 tỷ đồng (năm 2019). . Bước sang năm 2020, bất chấp đại dịch Covid-19, doanh thu của dự án bất ngờ vọt lên 408 tỷ đồng, mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. HDI7 Tây Hồ đóng góp một phần không nhỏ vào kết quả này.
Lợi nhuận sau thuế tại Handico 7 cũng không đổi, lần lượt đạt 19,3 tỷ đồng, 20,7 tỷ đồng, 28,9 tỷ đồng, 23,4 tỷ đồng và 23,3 tỷ đồng.
Tại thời điểm 31/12/2020, vốn chủ sở hữu tại Handico 7 là 261 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận / vốn của công ty đạt 8,9%. Đây chỉ là mức trung bình. Nhưng nếu so sánh tài sản, hiệu suất tại Handico 7 thấp hơn nhiều. Tỷ suất lợi nhuận / tổng tài sản của Handico 7 chỉ ở mức 1,1%.