Không còn cảnh nhà nhà, người đổ xô mua bán nhà đất, thay vào đó là cung – cầu lệch pha khi người bán thì nhiều, người mua thì vắng.
Giao dịch đất vườn, đất nông nghiệp ven đô đã chững lại. Ảnh: Dũng Minh
Tình hình thanh khoản hiện tại
Nếu như chỉ cách đây vài tháng, thị trường đất nền Sơn Tây (Hà Nội) còn “nóng như đổ lửa” khi giới đầu tư đổ xô săn lùng đất vườn đồi để đón chân các “ông lớn”. đẩy giá đất lên cao, thời gian gần đây đã hạ nhiệt.
Anh Đức Hoàng, một nhà đầu tư cho biết, từ cuối tháng 3/2022 đến nay, anh đã hai lần hạ giá bán 2 lô đất trị giá hơn 4 tỷ đồng vốn ban đầu nhưng vẫn chưa chốt giao dịch. Một số khách hàng đã gọi điện hỏi thăm nhưng chủ yếu là để thăm dò chứ không thực sự muốn mua.
Nhiều nhà đầu tư “sang tay” khác tham gia đầu tư bất động sản khi thị trường đất nền Thạch Thất (Hà Nội) đang “nóng” cũng đứng ngồi không yên vì nhận bán không ai mua. cắt lỗ dù đây là khu vực nằm trong quy hoạch đường vành đai 4 của vùng Thủ đô.
“Lãi thì chẳng thấy đâu, chỉ biết mỗi tháng phải xoay sở vài chục triệu để trả nợ ngân hàng, chứ cắt lỗ thì không biết làm sao”, anh Tuấn Anh, một nhà đầu tư khác cho biết thêm. rằng nó cũng là một điểm dừng thanh toán. Tuy nhiên, khó khăn với thị trường giai đoạn này đã khác trước, khi ít nhất là năm ngoái, giao dịch tuy chậm nhưng sự quan tâm của khách hàng vẫn rất lớn, đặc biệt những lô đất đẹp vẫn nằm trong “tầm ngắm” đối với các nhà đầu tư. với tài chính dồi dào, việc chậm trễ giao dịch cũng chỉ nhằm mục đích để chủ đất nóng ruột, giảm giá rồi mua lại với giá rẻ mà thời điểm hiện tại hầu như không được quan tâm.
Tương tự, tại các thị trường lân cận khác của Hà Nội như Bắc Giang, Bắc Ninh… những tháng đầu năm giao dịch bất động sản vẫn sôi động nhưng nay cũng trở nên nguội lạnh. Trên các hội nhóm, trang rao bán nhà đất hiện lên những thông tin “Cần tiền gấp nên bán gấp lô đất nền …”, “Cắt lỗ lô đất mặt đường…”, “Cần bán cắt lỗ gấp dự án. đất …”, …
Số liệu khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, các sản phẩm bất động sản rao bán trong tháng 5/2022 vẫn duy trì đà tăng, nhưng nhu cầu tìm kiếm lại giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Trong số các loại hình bất động sản, đất nền được rao bán nhiều nhất với mức tăng 30%, tiếp đến là nhà riêng và nhà phố với mức tăng 13%.
Ông Lê Đình Hào, Giám đốc kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn cho biết, tại khu vực phía Bắc, ngoại trừ sự xuất hiện tăng nhẹ ở một số nơi có quy hoạch đường vành đai, lượng quan tâm và giao dịch ở các khu vực, dịch vụ khác. Tất cả các loại đất đều chững lại, đáng chú ý nhất là phân khúc đất vườn, đất du canh, đất nông nghiệp vùng ven.
Thực tế, nhiều người có nhu cầu mua nhà đang đắn đo có nên vay vốn ngân hàng hay không khi các gói lãi suất ưu đãi không còn hấp dẫn như trước. So với cách đây vài tháng, lượng khách tìm kiếm thông tin về căn hộ ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp cũng hạn chế hơn do người dân có tâm lý thăm dò, phòng thủ trong bối cảnh lạm phát và lãi suất tăng cao.
Tình hình ảm đạm tiếp tục diễn ra trong những tháng cuối năm. Ảnh: Dũng Minh
Hy vọng nguồn vốn và cơ chế pháp lý của dự án dễ thở hơn
Rõ ràng, thanh khoản thị trường chững lại đang ảnh hưởng tiêu cực đến tâm lý nhà đầu tư cũng như người mua nhà ở thực, ngay cả những người có tiềm lực tài chính dồi dào cũng đang thận trọng quan sát, bất chấp các thông tin điều chỉnh. Các kế hoạch và đầu tư vào các dự án hạ tầng trọng điểm trên cả nước liên tục được đưa ra.
TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cảnh báo thực trạng “mua dễ, bán khó”, nghĩa là mua được bất động sản nhưng muốn bán để thu hồi vốn. . một lần nữa không dễ dàng. Đáng chú ý, nhiều nhà đầu tư đang sử dụng vốn vay để đầu tư vào bất động sản nên khi tài sản này có tính thanh khoản thấp sẽ dễ trở thành gánh nặng.
Trong khi đó, lo ngại của thị trường không chỉ ở bên mua, mà còn là tác động dây chuyền gây ra bởi tình trạng tắc vốn đối với các chủ đầu tư dự án và nhà thầu xây dựng. Theo ông Đính, hiện nay, tâm lý thị trường trầm lắng, người mua nhà dè dặt nên các dự án khó bán. Hơn nữa, khi nguồn vốn bị ách tắc sẽ dễ dẫn đến nguy cơ các dự án nhà ở hình thành trong tương lai nói riêng, thị trường bất động sản nói chung sẽ rơi vào tình trạng “nằm im, thở khẽ”.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhìn nhận, trong thời gian tới, khó có khả năng Chính phủ cho phép tăng trưởng tín dụng mà vẫn tiếp tục giữ quan điểm quản lý chặt chẽ hoạt động tín dụng và dòng vốn vào bất động sản. Do đó, các doanh nghiệp và nhà đầu tư phụ thuộc nhiều vào vốn vay ngân hàng sẽ tiếp tục gặp khó khăn.
“Thực trạng mua bán nhà đất hiện nay không đúng như giá danh nghĩa trên thị trường và giá giao dịch thực tế. Người có nhu cầu mua không tìm được đúng người bán mình cần, dễ gặp phải những kẻ ép giá. Tôi cho rằng, giá đất thời gian tới chỉ có thể giảm khi người mua và người bán tự thỏa thuận được với nhau ”, ông Hiển nói.
Còn ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư, Savills Việt Nam cho rằng, có 3 vấn đề thị trường bất động sản sẽ gặp phải trong những tháng còn lại của năm là nguồn cung thấp, giá bán thấp. vẫn ở mức cao và thanh khoản chậm. Nguyên nhân khiến thị trường kém thanh khoản là do quỹ đất hiện không có khả năng phát triển dự án mới, vướng mắc pháp lý chậm được tháo gỡ, cũng như chủ đầu tư đẩy lợi nhuận kỳ vọng lên quá cao. Do đó, cần có giải pháp cải thiện nguồn cung để giảm áp lực lên giá bất động sản, từ đó cải thiện thanh khoản.
Ở góc độ khác, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, thị trường chỉ phát triển ổn định khi cơ chế, chính sách về vốn cũng như hành lang pháp lý cho các dự án thông thoáng hơn. Hiện thanh khoản chững lại ở nhiều phân khúc, nhưng sẽ sớm tăng trở lại do nhu cầu của người mua ở thực vẫn rất lớn.
Do đó, thay vì đất nền, phân khúc bất động sản nhà ở có nhu cầu ở thực như nhà ở công nhân, nhà ở xã hội hay chung cư bình dân tại các thành phố lớn sẽ là phân khúc chủ đạo trong thời gian tới. lần tới. Ngoài ra, bất động sản du lịch cũng hứa hẹn khởi sắc khi các đường bay quốc tế mở cửa trở lại, hoạt động du lịch phục hồi, lượng khách quốc tế và trong nước đổ về các điểm du lịch. Sau đại dịch.