Chuyển nhượng Astral City thu về 3.340 tỷ đồng tiền mặt
PDR đang thực hiện chiến lược tái cơ cấu danh mục với mục tiêu đảm bảo tỷ lệ đòn bẩy tài chính tốt, khả năng sinh lời cao, dòng tiền ổn định hàng năm.
Vì vậy, mới đây, PDR đã thông qua nghị quyết chuyển nhượng dự án Astral City, là một trong những dự án tại thị trường Bình Dương, là dự án khu phức hợp thương mại và căn hộ nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13, tỉnh Bình Dương).
Khi chuyển nhượng, Astral City sẽ thu về 3.340 tỷ đồng tiền mặt, giúp PDR hoàn thành kế hoạch lợi nhuận trước thuế năm 2022 là 3.635 tỷ đồng, đồng thời tạo ra dòng tiền ấn tượng cho kế hoạch mở rộng đầu tư. đầu tư phát triển các dự án chiến lược trọng điểm khác.
Việc chuyển nhượng dự án này cũng giúp PDR tiếp tục duy trì chỉ số “Dư nợ cho vay ròng / EBITDA” trong các năm gần đây luôn ở mức dưới 1,7. Tỷ lệ nợ ròng trên tỷ suất sinh lời của PDR là một chỉ số ấn tượng khi so sánh với các công ty cùng ngành trong ngành bất động sản. Đồng thời, chỉ số “Dư nợ cho vay / VCHS” luôn được duy trì ở mức lành mạnh (dưới 0,6) từ năm 2019 đến nay.
Mở rộng quỹ đất và cơ cấu lại danh mục đầu tư
PDR sở hữu nhiều quỹ đất cho chiến lược phát triển lâu dài và bền vững tại các thị trường tiềm năng, hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện, kết nối giao thông tốt. Hiện PDR sở hữu tổng quỹ đất hơn 5.804 ha; và nếu tính cả bất động sản khu công nghiệp, tổng quỹ đất của PDR là hơn 7.404 ha.
Cơ cấu lại danh mục đầu tư là hoạt động không thể thiếu đối với các doanh nghiệp có quỹ đất lớn như PDR nhằm tập trung nguồn lực và dòng tiền vào các dự án tiềm năng và thị trường trọng điểm. PDR tích cực cơ cấu lại danh mục đầu tư nhằm giữ quỹ đất đủ đáp ứng chiến lược phát triển trong 5 – 10 năm tới, tạo dòng tiền nhanh, đảm bảo mục tiêu lợi nhuận và kiểm soát nợ hiệu quả. Với dòng tiền 3.340 tỷ đồng từ chuyển nhượng dự án Astral City, PDR tiếp tục tập trung đầu tư phát triển các dự án tiềm năng khác tại TP.HCM. Hồ Chí Minh, Bà Rịa-Vũng Tàu, Đà Nẵng và Bình Dương.
Cụ thể, trong thời gian tới, PDR sẽ tập trung mở rộng quỹ đất tại TP.HCM, Bà Rịa-Vũng Tàu, Đà Nẵng và Bình Dương. Riêng tại thị trường TP.HCM, PDR đã mua cổ phần của Công ty Cổ phần Địa ốc Hòa Bình quỹ đất vàng hiếm hoi ngay trung tâm thành phố để phát triển các dự án căn hộ trọng điểm của doanh nghiệp.
Triển khai số lượng lớn sản phẩm vào năm 2022 và 2023
Dòng tiền do chuyển nhượng dự án Astral City sẽ được tái đầu tư phát triển các dự án khác để tung ra số lượng lớn sản phẩm mới trong năm 2022 & 2023. Riêng năm 2022, PDR dự kiến sẽ đưa ra thị trường với số lượng lớn. sản phẩm lớn (trên 12.000 sản phẩm) với giá trị sản phẩm ước đạt 32.000 tỷ đồng. Trong đó, dự án tại Bà Rịa – Vũng Tàu dự kiến thu về khoảng 12.000 tỷ đồng, dự án tại Bình Dương khoảng 17.000 tỷ đồng và dự án tại Bình Định khoảng 3.000 tỷ đồng. PDR hoàn toàn có cơ sở để tự tin đạt mục tiêu lãi trước thuế năm 2022 là 3.635 tỷ đồng.
Ngoài ra, trong năm 2023, PDR cũng đã chuẩn bị kế hoạch đưa ra thị trường số lượng sản phẩm lớn hơn năm 2022 từ các dự án tại Đà Nẵng, Bình Định, Bà Rịa-Vũng Tàu và đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế. là 5.700 tỷ đồng. Những kết quả này dựa trên tầm nhìn chiến lược dài hạn, chiến lược phát triển bền vững kết hợp cơ cấu lại danh mục đầu tư, tập trung phát triển quỹ đất tại các thị trường tiềm năng.
Đảm bảo mục tiêu lợi nhuận trước thuế lũy kế giai đoạn 2019-2023
Việc tung ra số lượng sản phẩm ngày càng lớn cho thấy PDR đã có những bước đi nhằm duy trì hệ số tài chính lành mạnh và đảm bảo dòng tiền liên tục. Trong kế hoạch giai đoạn 2019–2023, PDR dự kiến tổng lợi nhuận trước thuế lũy kế đạt 14.270 tỷ đồng và doanh nghiệp đang có những bước đi vững chắc để hoàn thành chỉ tiêu đề ra. Năm 2019, PDR đạt lợi nhuận trước thuế 1.105 tỷ đồng; Năm 2020, lợi nhuận trước thuế đạt 1.539 tỷ đồng và năm 2021 PDR hoàn thành 100% kế hoạch lợi nhuận đề ra với lợi nhuận trước thuế đạt 2.344,4 tỷ đồng.
Giai đoạn 2019-2021 chứng kiến tốc độ tăng trưởng lợi nhuận rất tốt của PDR với tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu cao hơn bình quân ngành. Các chỉ số tài chính lành mạnh hiện tại cho thấy chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư của PDR sẽ tiếp tục giúp doanh nghiệp đảm bảo mục tiêu lợi nhuận trước thuế lũy kế 14.270 tỷ đồng trong giai đoạn 2019-2023.
(Nguồn: Báo cáo tài chính PDR)