Tuyển dụng khó
Có nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh để mở cửa hàng ăn uống, chị Hoàng Thị Hiền (Thanh Xuân, Hà Nội) đi tìm một số địa điểm trên phố có biển hiệu cho thuê. Do mới khởi nghiệp, vốn ít nên Hiền chỉ cho thuê một căn nhà có diện tích nhỏ, khoảng 30-45m2, ở những con phố nhỏ, đông dân cư. Giá thuê khoảng 15tr / tháng.
Liên hệ với một số chủ nhà trọ, chị Hiền hốt hoảng khi thấy giá cho thuê khá cao. Một số nơi như vậy, giá thuê 10 triệu đồng / tháng, thanh toán 6 tháng một lần. Chưa kể, muốn kinh doanh lâu dài phải ký hợp đồng 2-3 năm và giá thuê tăng 10-15% hàng năm.
“Cứ tưởng nhiều nơi treo biển hiệu cho thuê nhà dễ nhưng giá cao quá. Cả tuần nay tôi vẫn chưa tìm được mặt bằng, mặt bằng ưng ý thì đắt, mặt bằng hợp túi tiền thì không hợp ”, chị Hiền nói.
Chị Hiền cho biết, riêng tiền thuê mặt bằng đã chiếm rất nhiều vốn, phải trả cho chủ nhà ít nhất 1 năm từ 150 triệu đồng, dù không biết việc kinh doanh có thuận lợi hay không.
Chị Minh Tú (chủ một spa ở Đống Đa, Hà Nội) cũng đang tìm mặt bằng để mở tiệm. Chị cho biết, vị trí kinh doanh có mặt tiền lớn trong phố nhỏ nhưng giá từ 20-40 triệu đồng / tháng. Chính chủ yêu cầu ký từ 1-2 năm, không hỗ trợ gì thêm. Nếu ký lâu thì phải tăng giá theo năm.
“Tôi muốn ký lâu dài nhưng khả năng tài chính không đủ. Dù có dịch bệnh gì đi nữa thì người thuê luôn phải chịu lỗ ”, chị nói.
Theo bà Tú, các chủ hàng rong thường khá giàu, có tiềm lực tài chính nên dù bỏ đi vài tháng cũng không bị ảnh hưởng. Họ có lợi thế nên trả giá nào cũng được, còn người thuê thì thiệt thòi về mọi mặt. “Tôi chỉ sợ khi làm ăn họ sẽ đòi nhà”, bà Tú lo lắng.
Không chỉ người mới mà nhiều cửa hàng đang cho thuê cũng bị tăng giá. Anh Tuấn (chủ cửa hàng thời trang trên phố Huế) cho biết, thời điểm có dịch, chủ hàng không tăng giá. Nhưng hiện tại, kinh doanh ổn định trở lại, chủ đầu tư vừa thông báo tăng giá 10%. Anh Tuấn đề nghị chủ nhà hỗ trợ hết năm nay nhưng bị từ chối.
Tương tự, chị Phạm Thị Thanh (Hoàng Mai, Hà Nội) chia sẻ, cuối năm nay là hết hợp đồng thuê, chủ nhà vừa thông báo tăng giá 20% vì không còn dịch. Trong khi đó, tình hình buôn bán ế ẩm do các mặt hàng đều tăng giá. “Giá của mọi thứ đều tăng nên người mua giảm mạnh. Cũng tốt khi vẫn giữ được việc kinh doanh qua cơn dịch bệnh, giờ lại có chuyện giá nhà tăng ”, bà nói.
Đủ lý do để tăng giá
Theo khảo sát, một số tuyến phố lớn có giá thuê mặt bằng khá cao. Đơn cử, trên phố Bạch Mai, một căn nhà mặt tiền 4,5m2, diện tích 100m2 đang được rao giá 60 triệu đồng / tháng. Nhà MT đường Phan Đình Phùng, DT 100m2, giá thuê 80 tr / th. Cho thuê nhà mặt phố Bà Triệu 130tr / th.
Hoàn Kiếm là khu vực đang đạt giá thuê mặt bằng bán lẻ cao nhất, đặc biệt tại các vị trí nhà phố, giá thuê có thể lên tới 80-100 USD / m2, thậm chí lên tới 200-250 USD / m2.
Trong khi đó, nhà trong ngõ, phố nhỏ có giá thấp hơn từ 8-15 triệu đồng / tháng, tùy khu vực.
Nguyễn Thị Trang, chuyên viên môi giới bất động sản cho biết, nhà mặt phố vẫn có lợi thế cho thuê sau khi khống chế được dịch. Thói quen tiêu dùng của người Việt vẫn chuộng phố lớn hơn các trung tâm thương mại, chung cư. Một số ngành như dược phẩm, thực phẩm, hàng tiêu dùng đang tìm kiếm mặt bằng để mở rộng kinh doanh.
Nghiên cứu của Savills cho thấy, lợi thế của nhà phố thu hút khách thuê. Khi đặt cửa hàng trên một con phố lớn, các chương trình quảng cáo của thương hiệu dễ dàng thu hút khách hàng. So với các kênh mua sắm thông thường, cửa hàng flagship vẫn là kênh hiệu quả để các thương hiệu tăng cường kết nối với người tiêu dùng.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cho thuê Thương mại, Savills Việt Nam cho biết, các thương hiệu mỹ phẩm đến từ châu Á đang chiếm thị phần chính tại thị trường Việt Nam. Họ đã và đang có kế hoạch đầu tư vào Hà Nội với nhiều kỳ vọng. Khi bước vào, các thương hiệu này thường bỏ ra một khoản đầu tư lớn cho cửa hàng đầu tiên. Họ có xu hướng tìm kiếm những căn nhà phố, có vị trí “vàng” và được nhận diện cao.
Trong khi đó, chủ nhà cũng có lý do riêng để tăng giá. Chị Lan, chủ một căn nhà phố tại quận Tây Hồ cho rằng, giá thuê tăng là điều tất yếu do giá bất động sản tăng mạnh. Trong đợt dịch, chủ nhà không tăng giá thuê để giữ chân khách, giờ bắt đầu điều chỉnh. “Thời buổi bão giá cái gì cũng lên, chủ nhà tăng thì mới sống được”, chị giải thích.
