Trả lại người thuê
Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM Q2.2022 của Savills cho thấy tỷ lệ lấp đầy của phân khúc căn hộ dịch vụ đạt 74%, tăng 6% theo quý và 10% theo năm. Giá thuê trung bình cũng tăng nhẹ 1% theo quý, đạt 496.800 đồng / m2 / tháng. Trong đó, nổi bật là phân khúc hạng A ghi nhận mức tăng 3% theo quý và 6% so với cùng kỳ năm ngoái.
Với việc cải thiện hoạt động, Savills Việt Nam đánh giá là thị trường đạt sản lượng tiêu thụ cao nhất kể từ quý I / 2020, sau khi đại dịch Covid-19 bùng phát. Kể từ khi Việt Nam mở cửa trở lại biên giới vào tháng 3 năm 2022, một nhóm chuyên gia nước ngoài, đặc biệt là từ Nhật Bản và Đài Loan, làm việc trong các ngành xây dựng và sản xuất đã trở lại. Cùng với đó là nguồn cung đến từ du học sinh và người lao động trở về Việt Nam sau thời gian dài đóng cửa.
Theo Cục Thống kê Thành phố, trong 6 tháng năm 2022, Thành phố Hồ Chí Minh có 304 dự án FDI cấp mới với số vốn đăng ký 231 triệu USD. Singapore là nhà đầu tư lớn nhất, tiếp theo là Nhật Bản. Số lượng dự án FDI mới tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái là dấu hiệu tích cực cho thị trường do khách hàng chủ yếu là người nước ngoài.
Để đáp ứng nhu cầu tiềm năng này, trong quý vừa qua, dự án căn hộ dịch vụ hạng C Saigon Airport Plaza với 44 căn đã hoạt động trở lại. Trong tương lai, dự kiến thị trường sẽ đón nhận 780 căn hộ từ 5 dự án, trong đó nguồn cung khu vực trung tâm chiếm khoảng 38%.
Cạnh tranh mạnh mẽ với căn hộ cho thuê
Tuy nhiên, chuyên gia của Savills cũng chỉ ra căn hộ mua để cho thuê – phân khúc cạnh tranh trực tiếp với căn hộ dịch vụ, có nguồn cung lớn và giá thuê thấp hơn.
Khảo sát của Savills cho thấy, giá thuê căn hộ dịch vụ cao hơn 40% so với giá thuê trung bình của căn hộ hạng A và B. Bên cạnh đó, nguồn cung căn hộ lớn sẽ được cung cấp ra thị trường ngay từ bây giờ. Đến năm 2024, 26.000 căn hộ hạng A và B sẽ được bàn giao và cho thuê. Đây được coi là áp lực lớn đối với thị trường căn hộ dịch vụ trong tương lai.
Phân tích sâu hơn về xu hướng này, bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills TP.HCM cho rằng, trong 5 năm trở lại đây, giá thuê căn hộ mua để cho thuê đều tăng. ) tốc độ tăng trưởng khá lên đến 5% / năm trong giai đoạn trước năm 2020. Dưới tác động của đại dịch, thị trường này có xu hướng giảm khoảng 7% / năm trong 2 năm. Ngoài ra, một số lượng lớn căn hộ để bán đã được bàn giao và khoảng 30% trong số này gia nhập thị trường cho thuê trong giai đoạn này. Đến năm 2022, khi tình hình kinh tế có xu hướng phục hồi, giá cho thuê căn hộ đang dần tăng trở lại mức trước dịch bệnh.
Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Nghiên cứu, Savills Việt Nam
“Sự chênh lệch về giá thuê giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ bán cho thuê cho thấy căn hộ dịch vụ, đặc biệt là phân khúc C đang phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt từ căn hộ trung cấp và cao cấp. Các dự án căn hộ ngày càng được phát triển với chất lượng tốt, cung cấp tiện ích nội khu đa dạng và được quản lý, vận hành chuyên nghiệp sẽ thu hút khách thuê chuyển sang căn hộ cho thuê với giá tốt. ”, bà Trang phân tích.
Tuy nhiên, ở góc độ khách hàng mua căn hộ để đầu tư cho thuê, vị chuyên gia này cho rằng họ thường cân nhắc hai khoản lợi nhuận, đó là lợi nhuận từ bất động sản tăng giá và lợi nhuận từ việc cho thuê.
“Khảo sát của chúng tôi trong quý II / 2022 cho thấy, lợi nhuận cho thuê thấp hơn lợi nhuận ngân hàng. Lợi nhuận cho thuê nằm trong khoảng 3,2% / năm đến 6,5% / năm. Đặc biệt, Khu trung tâm và Khu đô thị mới tại Quận 2 và 7 có Lợi suất cho thuê thấp do giá trị căn hộ cao, trong khi các khu vực như Nhà Bè, Bình Tân và Quận Thủ Đức cũ ở Thủ Đức có lợi suất cho thuê cao hơn từ 5,7% đến 6,5% ”, bà Trang cho biết thêm.
Mặc dù mức lợi nhuận từ hoạt động cho thuê hiện nay không quá cao nhưng chuyên gia này khuyến nghị nhà đầu tư vẫn có thể cân nhắc tiềm năng tăng trưởng lợi nhuận trên giá trị bất động sản để quyết định đầu tư. đầu óc minh mẫn.