Vợ chồng anh Đặng Văn Tiến (Hà Đông, Hà Nội) có 2 con nhỏ, hiện đang ở cùng bố mẹ. Căn nhà rộng 90m2 nhưng do 3 thế hệ có nhiều khác biệt trong cách sinh hoạt nên cuộc sống không mấy yên bình.
Đầu năm 2022, sau nhiều năm tích góp, vợ chồng anh Tiến dành dụm được 1 tỷ đồng và nuôi ý định vay thêm để mua nhà để ở, nhưng sau nhiều tháng khảo sát, dò hỏi, anh Tiến nhận thấy giá nhà có tăng chóng mặt sau cơn sốt đất khiến anh phải gác lại ước mơ mua nhà.
“Tôi tìm kiếm nhiều tháng, qua nhiều trung tâm, môi giới nhưng không tìm được căn hộ dưới 2 tỷ đồng ưng ý. Các nhân viên môi giới cho biết, sau cơn sốt đất, giá nhà tại Hà Nội đã tăng lên nhiều so với trước. , nhà 2 tỷ giờ khó mua, giá mới hiện neo ở mức 3-4 tỷ, chung cư cũ cũng tăng giá, dù chất lượng chưa tương xứng ”, anh Tiến nói.
Giá nhà đất Hà Nội ngày càng đắt đỏ sau cơn sốt đất. (Hình minh họa)
Sau một hồi suy nghĩ, tính toán, anh Tiến quyết định đi thuê nhà.
“Giá nhà quá cao, vượt xa thu nhập của tôi, không biết bao giờ mới mua được nhà. Vì vậy, tôi chấp nhận dùng tiền tiết kiệm để thuê nhà. Một căn hộ chung cư 70m2 đầy đủ tiện nghi ở khu vực Hà Đông. , giá thuê khoảng 6 – 8 triệu đồng / tháng, phù hợp hơn với thu nhập hàng tháng của chúng tôi ”, anh Tiến nói.
Cũng giống như Tiên, Lê Thùy Linh (Hai Bà Trưng, Hà Nội) cũng chia sẻ, hiện cô đang thuê một căn hộ chung cư cao cấp trên phố Minh Khai (Hai Bà Trưng, Hà Nội). Căn hộ có diện tích 80m2, giá thuê 12tr / tháng.
Với mức thu nhập 30 triệu đồng / tháng, chị Linh cho biết, khoản tiền thuê nhà này nằm trong khả năng chi trả của chị.
Trong khi đó, muốn mua căn hộ này phải bỏ ra hơn 4 tỷ đồng, vay ngân hàng thì Linh cũng cần ít nhất 30% giá trị căn hộ, tương đương hơn 1 tỷ đồng mới đủ điều kiện. kiện cho vay.
“Để có số tiền này, tôi nhất định phải thắt lưng buộc bụng, sống trong những khu nhà trọ chật chội, kém chất lượng suốt nhiều năm. Trong khi đó, giá nhà không ngừng tăng. Phải chăng đã đến lúc phải chịu khó, dành dụm đủ tiền, liệu có mua được không?” một căn nhà theo quy hoạch hay không? ”, bà Linh nói.
Anh Trần Văn Thành – một môi giới ở phân khúc nhà cho thuê cho biết, thời gian gần đây, nhu cầu tìm nhà cho thuê của người dân đang tăng lên rõ rệt.
“Trước đây nhu cầu thuê khá cao, chỉ khác là trước đây, hầu hết những người đến hỏi đều là công nhân, sinh viên hoặc sinh viên mới ra trường và chỉ có nhu cầu thuê trọ, nhưng gần đây, tôi đón khách nhiều rồi.” vợ chồng mới cưới và nhân viên văn phòng có nhu cầu thuê căn hộ để ở lâu dài ”, anh Thành nói.
Theo anh Thành, dòng sản phẩm được quan tâm nhiều nhất là các căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 60-80m2 có giá từ 6-8 triệu đồng đối với những căn hộ có nội thất cơ bản như kệ bếp, chậu rửa. Các cặp vợ chồng trẻ sẵn sàng trả giá cao (9-12 triệu) để thuê căn hộ đầy đủ nội thất thay vì mua lại từ đầu.
Báo cáo thị trường của Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết, nhu cầu tìm kiếm và giá thuê nhà trong 6 tháng đầu năm 2022 đều tăng so với cuối năm 2021. Nguồn cung nhà ở mới hạn chế, đặc biệt là nhà ở giá rẻ. căn hộ chung cư, giá bán căn hộ ngày càng tăng kéo theo nhu cầu thuê nhà ở cũng tăng theo, từ đó giá thuê cũng tăng theo.
Báo cáo mới đây của batdongsan.com.vn cho biết, sau 2 năm xảy ra đại dịch, phân khúc cho thuê tiếp tục phục hồi, nếu tỷ lệ cho thuê đạt 100% trong quý II / 2020 thì sang quý II. Năm 2021 tăng 113%, riêng quý II / 2022 tăng 137%.
Sự phục hồi này diễn ra mạnh mẽ ở cả Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh và trên hầu hết các loại hình bất động sản. Tại Hà Nội, mức lãi cho thuê giai đoạn 2020-2022 tăng 25%, trong khi tại Tp.HCM tăng 23%.
Theo các chuyên gia bất động sản, cơn sốt đất vừa qua đã khiến giá nhà tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều gia đình. Chính vì vậy, thay vì mua nhà, nhiều người lại lựa chọn hình thức thuê nhà để phù hợp với khả năng tài chính của mình.
Trong trung tâm đô thị hiếm có căn hộ nào dưới 25 triệu đồng / m2
Báo cáo về thị trường bất động sản quý II, Bộ Xây dựng cho biết, tại các khu trung tâm đô thị hầu như không còn căn hộ thương mại nào có mức giá dưới 25 triệu đồng / m2.
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, căn hộ xung quanh mức giá này chỉ có ở một vài dự án ở vùng sâu, vùng xa kể cả các quận, huyện như tại Hà Nội, đó là dự án xpHOMES (huyện Đan Phượng) giá 29 triệu đồng / m2, Gemek Dự án Premium (huyện Hoài Đức) giá 26 triệu đồng / m2, dự án Xuân Mai Complex (quận Hà Đông) giá khoảng 27 triệu đồng / m2.
Tại TP.HCM: Dự án Dream Home Riverside (Q.8) giá khoảng 27 triệu đồng / m2, dự án Ehome S (Q.9) giá 25 triệu đồng / m2.
Tại Đà Nẵng, dự án FPT City Đà Nẵng (quận Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 25,7 triệu đồng / m2.
Phân khúc căn hộ trung cấp có mức giá từ 30 triệu đồng / m2 đến dưới 50 triệu đồng / m2 vẫn là sản phẩm chủ đạo trên thị trường.