Mặt bằng nhà phố tăng giá cho thuê
Sau hơn 2 năm vật lộn với bài toán giảm giá tìm khách thuê, làn sóng tăng giá thuê đang quay trở lại với loại hình nhà phố cho thuê ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm. Cuối quý II / 2022, giá thuê nhà phố mặt tiền tại các quận trung tâm như Q.1, Q.3 có xu hướng tăng 15-20% so với cùng kỳ năm 2021. Sau Tết Nguyên đán, giá thuê của nhà phố bắt đầu tăng giá. Mặc dù giá thuê vẫn thấp hơn giá thuê trước dịch nhưng đã tăng khá nhiều so với năm 2021. Hiện giá thuê nhà phố tại nhiều nơi đã tăng chóng mặt.
Mặt bằng nhà phố tăng giá cho thuê. Nguồn: TL
Với các tuyến đường trung tâm quận 1 và quận 3 như Nguyễn Bỉnh Khiêm, Võ Văn Tần, Ngô Thời Nhiệm … giá thuê phục hồi gần 80-85% so với giá chào bán năm 2019. Giá cho thuê mặt bằng kinh doanh với diện tích 60-100m2 tại một số trục đường Lê Thánh Tôn, Lý Tự Trọng, Nguyễn Thị Minh Khai giá 100-250 triệu đồng / tháng; Khu vực Hồ Tùng Mậu, Đồng Khởi giá từ 200-250 triệu đồng / tháng; Đường Đề Thám, Ký Con giá khoảng 150-180 triệu đồng / tháng…
Tại Hà Nội, xung quanh khu vực Tràng Tiền, quận Hoàn Kiếm có rất nhiều thương hiệu cao cấp đến từ thị trường quốc tế. Điển hình nhất có thể kể đến cửa hàng Louis Vuitton và Christian Dior tại Ngô Quyền, hay sắp tới là cửa hàng Berluti tại Lý Thái Tổ.
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, các thương hiệu cao cấp thường tập trung đầu tư vào chất lượng của một vài cửa hàng chủ lực. Tại đây, họ chú trọng đến yếu tố trải nghiệm dịch vụ, thiết kế nội ngoại thất hay kiến trúc độc đáo để thu hút khách hàng.
Khi tìm kiếm mặt bằng, các thương hiệu này cũng mang theo nhiều yêu cầu khắt khe về chất lượng mặt bằng như thông số kỹ thuật về tải trọng sàn, diện tích sàn đảm bảo,… hay vị trí thuận lợi trong khu vực. Lượng khách hàng di chuyển nhiều, chẳng hạn như các tuyến phố lớn ở các quận trung tâm.
Về chi phí, bà Minh chia sẻ, giá thuê một số tuyến phố bị đẩy lên rất cao, tăng 20 – 30% so với thời kỳ trước đại dịch. Mặt khác, vẫn có những khu vực chật vật tìm khách thuê dù đã đưa ra các chính sách ưu đãi.
Theo ghi nhận, các mặt bằng cho thuê trên nhiều tuyến phố sầm uất của Hà Nội vẫn trong tình trạng treo biển tìm khách thuê. Đáng nói, có những tấm biển rao cho thuê năm nay. Đơn cử, trên phố Minh Khai (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội), một căn nhà mặt phố diện tích 200 m2, cao 7 tầng đang được rao giá thuê 500 triệu đồng / tháng; Nhà 40m2, xây 4 lầu mới xây giá 40tr / th.
Tương tự, tại phố Huế, giá thuê nhà cũng ở mức cao. Nhà mặt phố 160 m2, cao 7,5 tầng, giá thuê 220 tr / tháng; nhà 105 m2, cao 7 tầng, giá thuê 140 tr / th.
Tại các tuyến phố trung tâm quận Hoàn Kiếm, mặt bằng cho thuê trung bình ở mức cao nhất. Giá nhà mặt phố Đinh Tiên Hoàng (Hoàn Kiếm, Hà Nội) diện tích 400 m2 có giá thuê 550 triệu đồng / tháng; Cho thuê nhà diện tích vỏn vẹn 10 m2 mặt phố này cũng có giá 17 triệu đồng / tháng. Hoặc mặt tiền Hàng Bông, giá cho thuê nhà 200 m2 là 120tr / tháng.
Theo Hiệp hội Môi giới Việt Nam (VARS), tại thị trường Hà Nội, giá thuê tầng trệt trong quý I năm nay tăng khoảng 5% so với quý trước với công suất thuê ổn định. Thành phố. Hồ Chí Minh cũng tương tự với lượng khách thuê lớn dẫn đầu nhu cầu thị trường.
VARS dự kiến, giá thuê mặt bằng tại TP. Hồ Chí Minh năm sau tăng trưởng 1,5 – 3,5%; Tại Hà Nội, do ảnh hưởng của dịch chưa thực sự rõ nét nên mức tăng giá thuê mặt bằng được dự báo sẽ thấp hơn, khoảng 1-1,5%.
Nhà bán lẻ đang tìm kiếm một trung tâm mua sắm chuyên nghiệp
Ngành bán lẻ Việt Nam đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực. Theo Tổng cục Thống kê, tính chung 7 tháng đầu năm 2022, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng ước tính đạt 3.205,8 nghìn tỷ đồng, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Đây là con số cao nhất nếu so với cùng kỳ những năm 2018 – 2021. Có thể thấy, ngành bán lẻ trong nước đang dần bắt kịp tốc độ tăng trưởng trong giai đoạn trước COVID.
Nhận định về thị trường bán lẻ Hà Nội, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho rằng, thị trường còn rất non trẻ so với các nước trên thế giới. diện tích. Sau 2 năm hạn chế do đại dịch, quyết định mở đường bay và việc doanh nghiệp được phép tiếp tục hoạt động sản xuất kinh doanh đã tạo ra cú hích cho ngành bán lẻ nói chung, từ khách hàng trong nước và quốc tế. thuộc kinh tế.
Theo bà Minh, sự phát triển của ngành bán lẻ, sức mua mạnh của người tiêu dùng, tốc độ đô thị hóa hay sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng là những lợi thế cạnh tranh nổi bật của Việt Nam, thu hút sự quan tâm của thị trường toàn cầu. Trong 2 năm tới, nhiều thương hiệu lớn sẽ tích cực gia nhập và mở rộng hoạt động kinh doanh tại Hà Nội và TP. HCM. Các thương hiệu này trải dài trên nhiều ngành, chẳng hạn như thời trang, mỹ phẩm hay thực phẩm và đồ uống, từ cao cấp, tầm trung đến các cửa hàng nhanh.
Đối với nhiều thương hiệu bán lẻ, các trung tâm mua sắm có chất lượng hoạt động tốt là điểm đến tiềm năng. Các dự án được vận hành bởi các chủ đầu tư chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm như Vincom Retail Việt Nam, Lotte Hàn Quốc, AEONMALL Nhật Bản hay Central Group của Thái Lan vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy cao bất chấp công suất. Giá thuê toàn thị trường bán lẻ giảm -3% theo quý.
Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung bất động sản bán lẻ tính đến tháng 6 năm nay đạt 1,7 triệu m2, tăng 3% theo quý và 7% theo năm sau khi Vincom Mega Mall Smart City và hai khối đế bán lẻ ngoài trung tâm đi vào hoạt động. . Dự kiến đến cuối năm 2022, phân khúc trung tâm mua sắm sẽ chiếm tỷ trọng lớn thứ hai trong nguồn cung tương lai (31%), sau khối đế bán lẻ.
Có thể thấy, sự trở lại của người tiêu dùng trong nước sau một thời gian dài bị hạn chế bởi dịch COVID-19 được coi là động lực tăng trưởng quan trọng để phân khúc trung tâm thương mại phục hồi. Tuy nhiên, báo cáo toàn cầu năm 2022 của Savills Impacts cũng chỉ ra rằng, khi khách hàng ngày càng tiếp cận nhiều kênh bán lẻ như thương mại điện tử, các trung tâm mua sắm cần đáp ứng cân bằng giữa nhu cầu giải trí, giao tiếp xã hội, ăn uống và thương mại, mua đồ. Những mô hình hướng đến trải nghiệm sẽ dễ dàng thu hút những khách hàng trẻ tuổi hơn.
“Chủ đầu tư TTTM và các nhãn hàng cần có sự phối hợp chặt chẽ trong suốt quá trình cho thuê. Hai bên cần nghiên cứu kỹ các phương án phát triển kinh doanh, tận dụng tối đa các kênh truyền thông, đồng hành cùng nhau khi triển khai đa dạng của các chiến dịch marketing sáng tạo, doanh thu của các thương hiệu cũng sẽ được đảm bảo, giúp duy trì công suất cho thuê lâu dài tại dự án ”, bà Minh cho biết.
Trung Hieu