Nghiên cứu đầu tư bất động sản khu công nghiệp

Rate this post

Chiều ngày 9/8, Tập đoàn CEO (CEO Group – HNX: CEO) và Công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC, HoSE: VDS) đã tổ chức gặp mặt nhà đầu tư để trao đổi về chiến lược phát triển giai đoạn 2022 – 2026, hoạt động kinh doanh trong thời gian đầu. 6 tháng năm 2022, tiến độ các dự án trọng điểm và các nội dung liên quan đến việc phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ.

Tại phiên thảo luận, Chủ tịch HĐQT Đoàn Văn Bình đánh giá, trước mắt có thể gặp khó khăn chung với dòng tiền giá rẻ đổ vào thị trường BĐS nghỉ dưỡng trong bối cảnh các ngân hàng thương mại giải ngân vốn eo hẹp. lĩnh vực bất động sản. Nhưng trong thời gian tới, ông Bình đánh giá, phân khúc bất động sản, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phát triển tốt.

Cụ thể về cơ sở, hiện nay kinh tế vĩ mô của Việt Nam ổn định, Nhà nước áp dụng chính sách tài khóa tiền tệ đúng đắn bên cạnh việc chú trọng giải ngân vốn đầu tư công và hoàn thiện phát triển cơ sở hạ tầng. . Một số dự án có tác động lớn đến ngành bất động sản phải kể đến là đường cao tốc Đông Nam Bắc, sân bay Long Thành, được Nhà nước đầu tư cơ sở hạ tầng ở Đồng bằng sông Cửu Long, mở rộng vành đai 4, 5 ở Hà Nội và vành đai 3, 4 ở Thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó, bất động sản sẽ được hưởng lợi từ sự gia tăng cơ hội đầu tư vào các tỉnh sau các cơ sở hạ tầng lớn này.

Ngoài ra, lượng kiều hối liên tục đổ về Việt Nam với tốc độ tăng trưởng 10% / năm. Tốc độ đô thị hóa của Việt Nam khoảng 1% / năm, dự kiến ​​đạt 50% vào năm 2030, nhưng vẫn còn thấp so với các nước phát triển khi các nước này có thể đạt 70% -80%. Bên cạnh đó, cơ cấu dân số trẻ của Việt Nam, nhu cầu về bất động sản, nhà ở và dịch vụ sẽ tăng lên.

Nhìn chung, trên cơ sở nghiên cứu của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tổng tài sản bất động sản trên GDP của Việt Nam chỉ đạt khoảng 75% trong khi tỷ lệ này trên toàn cầu là 4 lần. Theo đó, lĩnh vực bất động sản còn rất lớn. Ông Bình đánh giá, với nền tảng vững chắc như vậy, bất động sản sẽ phát triển trong trung và dài hạn.

Chủ tọa tại buổi gặp gỡ giữa CEO Group và các nhà đầu tư.

Về việc phát triển các dự án của tập đoàn, ông Bình chia sẻ lịch sử phát triển của đơn vị đến nay đơn vị đã có hơn 1.000 ha đất, và đã phát triển hơn 300 ha, còn khoảng 700 ha. Ngay trong năm nay, CEO Group sẽ phát triển 500-1000 ha.

Trong 5 năm tới, công ty sẽ mở rộng kinh doanh bất động sản khu công nghiệp. Ông đánh giá đây là lĩnh vực có nhiều triển vọng, do Việt Nam hiện có nền kinh tế mở với 17 hiệp định FTA, theo đó thị trường gần như toàn cầu. Ngoài ra, thị trường bất động sản khu công nghiệp cũng nhận được tác động tích cực từ làn sóng dịch chuyển sản xuất từ ​​Trung Quốc sang Việt Nam.

CEO Group tập trung vào 3 trụ cột kinh doanh cốt lõi là bất động sản, xây dựng và dịch vụ. Về chiến lược phát triển đến năm 2026, ở mảng bất động sản, CEO đặt mục tiêu nằm trong 20 doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Việt Nam, tập trung phát triển các khu đô thị tổng hợp, nhà ở bình dân và khu đô thị nghỉ dưỡng. ; đồng thời phát triển thêm quỹ đất 1.000 ha tại các khu vực tiềm năng trên cả nước.

Đồng thời, tập đoàn sẽ nâng cao năng lực tài chính, năng lực thi công để công ty xây dựng làm tổng thầu. Ngoài ra, đơn vị tiếp tục phát triển thương hiệu quản lý khách sạn Sonasea, trở thành top 10 doanh nghiệp xuất khẩu lao động sang thị trường Nhật Bản và top 20 doanh nghiệp xuất khẩu lao động hàng đầu của Việt Nam.

Nói về chiến lược 5 năm tới, ngoài việc nằm trong VNR500, ông Bình chia sẻ, đơn vị đặt mục tiêu tổng doanh thu 30.000 tỷ đồng, bình quân 6.000 tỷ đồng một năm, lợi nhuận 600 đồng. tỷ.

Riêng năm nay, công ty đặt kế hoạch doanh thu 3.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 300 tỷ đồng, gấp 3,3 và 3,6 lần kế hoạch doanh thu và lợi nhuận năm ngoái.

Sau 6 tháng đầu năm, tổng doanh thu đạt 754 tỷ đồng, tăng 138% so với cùng kỳ; lãi sau thuế 70 tỷ đồng và lãi sau thuế khá hơn so với mức lỗ 164,8 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2021. Tuy nhiên, so với kế hoạch thì chưa đạt 25%.

Về kết quả sản xuất kinh doanh năm 2022, ông Bình cam kết sẽ hoàn thành kế hoạch lãi 300 tỷ đồng. Phó Tổng giám đốc Vũ Thị Lan Anh thừa nhận, lợi nhuận năm nay chủ yếu đến từ dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City với 60%, còn lại 40% đến từ các dự án khác. Bà Lan Anh cũng cho biết thêm, điểm rơi lợi nhuận thường sẽ vào quý IV, thời điểm đơn vị bàn giao sản phẩm cho chủ đầu tư và nghiệm thu dự án.

Chủ tịch Tập đoàn CEO: Nghiên cứu đầu tư bất động sản khu công nghiệp - Ảnh 2.

Các dự án của CEO Group trải dài trên nhiều tỉnh thành, bao gồm Vân Đồn, Hà Nội, Bắc Ninh, Hà Nam, Quảng Bình, Nha Trang, Rạch Giá và Phú Quốc. Theo thông tin từ CEO Group, 3 dự án trọng điểm trong năm nay là Sonasea Vân Đồn Harbor City tại Hạ Long, CEOHomes Hana Garden tại Mê Linh Hà Nội và Sonasea Residences tại Phú Quốc.

Tại dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City, khu thương mại Shoptel Singapore (với 192 căn liền kề) hiện đã hoàn thiện, còn dự án nghỉ dưỡng 5 sao Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn (với 182 biệt thự và 200 khách sạn) đã hoàn thiện. vừa mới bắt đầu vào ngày 30/4. Ngoài ra, tọa lạc tại trung tâm thành phố Cảng Sonasea Vân Đồn còn có Sonasea Silk Path với 340 shop house.

Ngoài ra, khu đô thị CEOHomes Hana Garden có diện tích 20,3 ha là tổ hợp sản phẩm gồm biệt thự, shophouse, nhà phố, nhà ở xã hội và công trình hỗn hợp. Tổng mức đầu tư là 2.168 tỷ đồng. Dự án này cách sân bay Nội Bài khoảng 7km và cách khu công nghiệp Thăng Long khoảng 8km về phía Bắc. Dự án dự kiến ​​thực hiện từ năm 2020 đến năm 2026 thì hoàn thành

Ngoài ra, khu đô thị cao cấp Sonasea Residences là khu đô thị hạng sang có diện tích 62 ha tọa lạc tại trung tâm Bãi Trường, Phú Quốc. Dự án này có 700 căn biệt thự cũng như căn hộ liền kề. Tổng mức đầu tư là 1.682 tỷ đồng, dự kiến ​​hoàn thành vào năm 2025.

CEO Group đã và đang triển khai hàng loạt dự án như tháp CEO (tháp văn phòng hạng A với tỷ lệ lấp đầy 100%); Khu đô thị Sunny Garden City tại Quốc Oai, Hà Nội diện tích 24 ha; Trường Cao đẳng Đại Việt tại Tiên Du, Bắc Ninh diện tích 17 ha; Khu đô thị River Silk City tại Phủ Lý, Hà Nam; hay khu nghỉ dưỡng 5 sao Sonasea Quang Binh Resort diện tích 8,9 ha; và khu nghỉ dưỡng 5 sao Sonasea Premier Nha Trang diện tích 7,9 ha; …

Về nội dung thực hiện phương án tăng vốn, tập đoàn cho biết đã được cổ đông thông qua tại đại hội cổ đông thường niên năm nay sẽ phát hành 257,3 triệu cổ phiếu. Trong đó, hơn 5,1 triệu cổ phiếu phát hành cho người lao động theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP) và 252,2 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Vốn điều lệ dự kiến ​​tăng gấp đôi lên 5.146 tỷ đồng.

Giá chào bán ESOP và cổ đông hiện hữu là 10.000 đồng / cp, nguồn thu về 2.573,4 tỷ đồng. Doanh nghiệp dùng 800 tỷ đồng đầu tư dự án biệt thự cao cấp Sonasea Residences, 1.000 tỷ đồng tăng vốn cho CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vân Đồn, 200 tỷ đồng tăng vốn cho Công ty TNHH Quốc tế CEO, 200 tỷ đồng tăng vốn. . vốn cho CTCP Đầu tư và Phát triển Nha Trang, 105 tỷ đồng tăng vốn cho CTCP Đầu tư và Phát triển Phú Quốc, 51 tỷ đồng tăng vốn cho CTCP Xây dựng CEO và phần còn lại bổ sung vốn lưu động.

Leave a Comment