Hoang mang vì mua căn hộ lệch tầng
Sau khi cưới, vợ chồng anh T (32 tuổi, Hà Nội) dự định bán căn nhà 2 tầng ở Hoài Đức, cộng với số tiền tích cóp được để mua một căn hộ trên tầng 25 của một dự án đang xây dựng trên phố. Lê Văn Lương.
“Môi giới của dự án giới thiệu, các căn hộ có giá trung bình từ gần 60 triệu đồng / m2 trở lên. Trong đó, từ tầng 11 – 31, căn hộ hoàn thiện có giá từ 7,6 – 11 tỷ đồng / căn (diện tích từ 103 – 150m2), tương đương 73,3 – 73,8 triệu đồng / m2. Nếu mua căn hộ thô, khách hàng sẽ được chiết khấu khoảng 6 triệu đồng / m2. Họ cho biết, các căn hộ ở các tầng cao nhất của tòa nhà hầu như đều đã có khách đặt cọc nên yêu cầu tôi đặt cọc nhanh, nếu không lên tầng cao sẽ full ”, anh T cho biết.
Tuy nhiên, trước ngày chuẩn bị đặt cọc mua căn hộ, vợ chồng anh T mới biết dự án mình định mua vừa bị Thanh tra Bộ Xây dựng “vạch mặt” việc nâng tầng cao ”. băm nát ”quy hoạch đường Lê Văn. Tiền công.
Hàng loạt dự án nhà ở, cao tầng dọc hai bên đường Lê Văn Lương kéo dài nhiều lần được điều chỉnh quy hoạch, nâng cấp.
Cụ thể, lô đất dự án anh định mua ban đầu chỉ được phê duyệt chiều cao trung bình 18,5 tầng (quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500), nhưng sau khi được UBND TP Hà Nội và Sở Quy hoạch Kiến trúc phê duyệt đồ án. Nếu kết cấu có 4 văn bản điều chỉnh quy hoạch thì công trình này nâng tầng cao từ 18,5 tầng lên 35 tầng là vi phạm quy định. Trước thông tin này, vợ chồng anh T quyết định hoãn đặt cọc để nghe ngóng tình hình.
Tương tự vợ chồng ông T, bà H (60 tuổi) có căn hộ xây dựng sai tầng trên đường Lê Văn Lương cũng vô cùng lo lắng. Bởi cách đây vài tháng, chị đã đặt cọc mua căn hộ tại dự án đang xây dựng trên đường Lê Văn Lương. Tuy nhiên, thời gian gần đây do gia đình khó khăn nên chị đã bán căn hộ chung cư để ở cùng vợ chồng con trai.
“Sau khi tôi rao bán căn hộ, có một người quen rất thiện chí mua lại. Họ thường xuyên gọi điện nói chuyện với tôi về việc mua nhà nhưng sau khi nhận được thông tin dự án bị Thanh tra Bộ Xây dựng đề cập đến nâng tầng nên họ không còn gọi điện trao đổi gì nữa ”, bà H cho biết. .
Trao đổi với Tiên phong Một chuyên gia pháp lý của Công ty CP Truyền thông Pháp luật Việt Nam cho rằng, khách hàng mua căn hộ xây trái phép sẽ gặp rủi ro pháp lý như: Không được bàn giao căn hộ như mong muốn do công trình bị hư hỏng. phá dỡ (Căn cứ khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022 vi phạm quy định về trật tự xây dựng, công trình xây dựng trái phép sẽ bị cưỡng chế phá dỡ); Hợp đồng ký giữa khách hàng và chủ đầu tư bị vô hiệu và trường hợp này khách hàng sẽ được hoàn trả số tiền đã nộp cho chủ đầu tư để mua căn hộ …
 Các chuyên gia pháp lý cho rằng khách hàng mua căn hộ tại dự án sai tầng trên đường Lê Văn Lương kéo dài có thể không nhận bàn giao căn hộ mà mình muốn sở hữu và hợp đồng ký giữa khách hàng và chủ đầu tư bị tắc. không hợp lệ, nhưng nó phụ thuộc vào trường hợp. |
“Đồng thời, khách hàng sẽ được bồi thường thiệt hại trong trường hợp này. Tuy nhiên, để được bồi thường, khách hàng sẽ phải tốn thời gian và tiền bạc để thực hiện các thủ tục khiếu nại, tố cáo lên các cơ quan chức năng. Tuy nhiên, vẫn phải phân tích từng trường hợp cụ thể mới có thể đưa ra nhận định đúng đắn nhất ”, một chuyên gia pháp lý của báo Pháp Luật Việt Nam cho biết.
Rủ nhau “cao chạy xa bay” đường Lê Văn Lương
Anh Nguyễn Minh Đức (Thanh Xuân, Hà Nội) vừa bán căn hộ chung cư trên đường Lê Văn Lương mà anh mua năm 2019 với giá 3,1 tỷ đồng. Anh Đức cho biết, ban đầu mua căn nhà với giá 3,2 tỷ đồng nhưng sau khi về ở, vợ chồng anh cảm thấy quá mệt mỏi vì nhà nằm trên con đường nhồi nhét gần 40 căn hộ cao tầng, thiếu không gian. Không gian xanh vui chơi cho các em nhỏ cũng như tuyến đường này thường xuyên ùn tắc vì mật độ dân cư đông đúc.
 Cư dân rủ nhau “trốn” khỏi khu vực đường Lê Văn Lương vì cao ốc mọc lên như nấm, thiếu tiện ích xanh và thường xuyên kẹt xe. |
“Giá 3,1 tỷ đồng là tôi đã chấp nhận lỗ 300 triệu đồng để làm nội thất. Tuy nhiên, tôi đã bán từ đầu năm đến nay, nhưng lượng người hỏi mua chỉ đếm trên đầu ngón tay, chưa có ai thực sự thiện chí nên chúng tôi vẫn chưa thể dọn nhà đi nơi khác, ”, Anh Đức nói.
Trao đổi với Tiên phongAnh K (40 tuổi) cho biết: “Cách đây 3 năm, tôi và hai anh em rủ nhau mua căn nhà trên đường Lê Văn Lương để tiện đi làm và gần nhau hơn. Nhưng một lúc sau, chúng tôi không thể chịu nổi khi mở mắt ra nhìn tòa nhà san sát nhau, sáng, chiều đi làm, đưa đón con đi học, chúng tôi phải nhanh chóng về sớm nếu không thì thôi. bị kẹt xe.
Vì vậy, từ tháng 3/2022, anh em chúng tôi rủ nhau bán lại căn nhà, chấp nhận mất trắng số tiền đã đầu tư sửa lại căn nhà trước đó. Nếu bán nhà chắc chúng tôi sẽ chọn nhà ở khu vực ít nhà cao tầng, nhiều không gian xanh, chứ như tuyến đường này, chúng tôi không thể thoải mái an cư lạc nghiệp được ”.
 |
Còn chị Trang, kinh doanh bất động sản khu vực đường Lê Văn Lương cho biết, cách đây khoảng 4-5 năm, tuyến đường khu vực Lê Văn Lương – Tố Hữu rất nóng nên nhà người mua đổ về đây rất đông. Vì vậy, chị và nhiều nhà đầu tư cũng tập trung về đây để đầu tư căn hộ để bán và cho thuê. Tuy nhiên, hiện bà đang muốn bán những căn hộ này vì cư dân đang “cao chạy xa bay”.
 Số lượng các tin rao bán gấp chung cư đường Lê Văn Lương kéo dài ngày càng nhiều. |
Hiện nay, qua khảo sát trên các trang mạng, hội, nhóm, văn phòng môi giới bất động sản có thể thấy số lượng rao bán mất giá khu vực đường Lê Văn Lương ngày càng nhiều. Điển hình, chỉ tính riêng trong hai ngày 29 và 30/6, đã có gần 200 tin rao bán nhà đường Lê Văn Lương trên 5 website bất động sản và con số này ngày càng tăng.