Nguồn cung căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM hạn chế khiến giá chung cư tăng cao.
“Giá vật liệu xây dựng như xi măng, cát, gạch cũng đang tăng mạnh là nguyên nhân khiến giá căn hộ tăng cao. Bên cạnh nguồn cung căn hộ giá rẻ và trung cấp mới hạn chế, các dự án sắp đầu tư cũng đang bị ách tắc về cơ sở pháp lý, khiến thị trường khan hiếm hàng trong trung hạn. Nguyễn Văn Định cho biết.
Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản cho rằng, việc tăng giá chung cư tại Hà Nội vào thời điểm này là điều không mong muốn nhưng bất khả kháng. Dự án căn hộ trung bình phải chịu 15-20% chi phí do giá vật liệu xây dựng tăng, giá nhà buộc phải tăng. Bên cạnh chi phí giải phóng mặt bằng, giá đất cũng đang được điều chỉnh tăng.
“Dòng tiền vào dự án sẽ tăng, hiệu quả đầu tư giảm, bên cạnh đó, nguồn tín dụng vào bất động sản từ đầu năm đến nay hạn chế khiến thị trường khó khăn, neo giá cao, khó bán. ”- lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản cho biết.
Nguồn cung tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM cũng khan hiếm dẫn đến tình trạng “sốt ảo”, kéo theo lạm phát về giá.
Nhà chung cư đang bị “thổi giá”?
Nhận định về hiện tượng giá nhà cao ngất ngưởng, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, tình trạng này rất có thể là chiêu trò của giới kinh doanh bất động sản. Thực chất trong thời gian gần đây tại Hà Nội nguồn hàng khan hiếm, các chủ đầu tư lợi dụng tình trạng cầu nhiều, cung ít để nâng giá và thông qua các đơn vị phân phối để bán sản phẩm.
“Trên thị trường xuất hiện nhiều mức giá bán như giá trần, giá sản xuất, chênh lệch giá… từ đó tạo ra thị trường thiếu chuyên nghiệp, thiếu công khai, nếu thiếu hàng thì chủ đầu tư sẽ phát sinh chênh lệch giá. hiện tượng thổi bay ”, ông Nguyễn Văn Định nói.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tình trạng “lệch pha” cung cầu khiến thị trường bất động sản phát triển thiếu cân đối, thiếu bền vững.
“Để kéo giá nhà xuống là rất khó, nhà ở xã hội đang khan hiếm nguồn cung, hàng loạt dự án nằm chình ình do vướng mắc, tắc nghẽn về thủ tục hành chính. Việc tăng giá nhà được đánh giá sẽ gây hậu quả nghiêm trọng đến Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia ”- ông Lê Hoàng Châu nói.
Chủ tịch HoREA cho rằng cần xây dựng quy trình chuẩn trong đầu tư xây dựng, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính. Đồng thời, cần sớm triển khai đề án phát triển nhà ở thương mại giá rẻ với các cơ chế, chính sách ưu đãi về tiền sử dụng đất, thuế, tín dụng, khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào các dự án nhà ở thương mại tại các khu đô thị. Khu đô thị loại 1, khu đô thị đặc biệt.