Đổ xô đấu giá đất miền núi cao “trên trời”
Mới đây, phiên đấu giá 39 lô đất thuộc Khu dân cư Cà Tu, tổ dân phố Làng Dâu, thị trấn Di Lăng, huyện Sơn Hà (Quảng Ngãi) khiến nhiều nhà đầu tư “khiếp vía” vì trúng giá. cao ngất ngưởng. Cụ thể, 39 khu đất có tổng diện tích hơn 5.344m2, tổng giá khởi điểm hơn 20,4 tỷ đồng. Trong đó, các lô có diện tích từ hơn 126 – 175m2, giá khởi điểm từ 414 – 782 triệu đồng / lô. Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước bằng 20% giá trị lô đất theo giá khởi điểm.
Phiên đấu giá thu hút hơn 1.000 người tham gia đấu giá, kết thúc phiên đấu giá, cả 39 khu đất của huyện miền núi đều được đấu giá thành công, tổng số tiền trúng đấu giá hơn 44,8 tỷ đồng, tăng hơn gấp đôi. gấp đôi tổng giá khởi điểm, vượt xa phương án mà UBND huyện Sơn Hà đề ra.
Đáng chú ý, hầu hết các lô đất đều được đấu giá thành công với mức tăng gấp 2-3 lần giá khởi điểm, điển hình có lô hơn 700 triệu đấu thành công 1,8 tỷ đồng, lô hơn 600 triệu đấu giá. thành công hơn 1,8 tỷ đồng (tăng gấp 3 lần). Ngoài ra, phiên “chợ đất” cũng diễn ra vô cùng nhộn nhịp và gay cấn bởi mỗi lô đất phải trải qua 10-15 vòng đấu thầu mới có giá cuối cùng, thậm chí có lô lên tới gần 30 vòng. giá bán.
39 lô đất thuộc Khu dân cư Cà Tu, tổ dân phố Làng Đầu, thị trấn Di Lăng, huyện Sơn Hà (Quảng Ngãi) đều được đấu giá thành công với mức tăng gấp 2-3 lần giá khởi điểm, điều chưa từng có trước đây. xảy ra ở huyện miền núi này. (Hình minh họa)
Trước đó, nhiều người cũng bất ngờ khi phiên đấu giá bán đấu giá 46 lô đất ở nông thôn, với tổng diện tích 14.208,8m2, thuộc Dự án “Phát triển điểm dân cư xã Gio Hòa” (nay là xã Gio Sơn, huyện Gio Linh). ). , Quảng Trị), tại thôn Đại Đồng Nhất (28 lô) và thôn Trí Tiến (18 lô) trúng giá cao. Cụ thể, tổng số tiền trúng đấu giá lên tới 62,3 tỷ đồng. Trong đó, lô số 01 tại thôn Đại Đồng Nhất có diện tích 285m2, giá khởi điểm hơn 381 triệu đồng trúng giá 1,750 tỷ đồng (gấp 4,6 lần); Lô đất số 04 tại thôn Đại Đồng Nhất có diện tích hơn 285m2, giá khởi điểm hơn 381 triệu đồng, trúng đấu giá 1,769 tỷ đồng; Lô đất số 6 tại thôn Trí Tiến có diện tích 420m2 với giá khởi điểm hơn 562 triệu đồng, trúng đấu giá hơn 2 tỷ đồng, …
Cũng tại Quảng Trị, trong tháng 4, nhiều người “không thốt nên lời” khi tổ chức đấu giá 27 lô đất (mỗi lô 450m2 với giá khởi điểm 250 triệu đồng / lô) tại thị trấn Cam Lộ và thị trấn Cam Lộ. Xã miền núi Cam Tuyền, huyện Cam Lộ được nâng lên mức “khủng”, thậm chí có mức trúng thưởng gấp 4 lần giá khởi điểm.
Cuối năm 2021, tại huyện miền núi Sơn Động, 92 lô đất ở tại khu dân cư khu 2 và khu 4 (cùng thị trấn An Châu), diện tích từ 87,5 – 210 m2 / lô, giá khởi điểm từ 4 8 – 7,7 tr / m2; tổng giá khởi điểm hơn 56,5 tỷ đồng. Sau phiên đấu giá, 100% lô đất đã có khách hàng tham gia đấu giá với tổng giá trị trúng đấu giá hơn 82,7 tỷ đồng, chênh hơn 26,2 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Lô có giá trúng cao nhất là 2,4 tỷ đồng, chênh lệch so với giá khởi điểm hơn 1 tỷ đồng…
Giảm tiền gửi ồ ạt
Liên quan đến việc đấu giá 46 lô đất ở nông thôn với giá “trên trời” tại thôn Đại Đồng Nhất (28 lô) và thôn Trí Tiến, huyện Gio Linh (Quảng Trị), được biết đến ngày nộp tiền chỉ có 5/66 khách hàng nộp tiền. đủ tiền 5 lô đất. Việc này khiến UBND huyện Gio Linh phải ra quyết định hủy kết quả trúng đấu giá đối với 41 lô đất còn lại.
Cũng tại Quảng Trị, phiên đấu giá 27 khu đất tại thị trấn Cam Lộ và xã miền núi Cam Tuyền, huyện Cam Lộ cũng gặp tình trạng nhà đầu tư bỏ tiền đặt cọc. Cụ thể, trong số 27 lô đất trúng đấu giá, có 11 lô đất được công bố giá trị trúng đấu giá gần 18 tỷ đồng với số tiền đặt trước là 1,3 tỷ đồng. Nhưng sau khi trúng đấu giá, người mua đất không nộp đủ tiền trúng theo quy định mà âm thầm “quay xe”, nhận cọc.
 Nhiều địa phương liên tục phải hủy kết quả trúng đấu giá do nhà đầu tư trả giá cao rồi không nộp tiền sử dụng đất theo quy định, chấp nhận bỏ tiền đặt trước. (Hình minh họa) |
Trước đó, UBND huyện miền núi Yên Thế (Bắc Giang) cũng đã phải hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại thị trấn Phồn Xương đối với 5 trường hợp với tổng số tiền đặt trước hơn 1 tỷ đồng. Được biết, hầu hết các lô đất chưa ký quỹ đều có giá trúng cao, trong đó đắt nhất là lô LK1.1, diện tích hơn 130 m2, giá khởi điểm gần 4 tỷ đồng, trúng giá gần 8,7 tỷ đồng.
Nhận định về tình trạng nhà đầu tư liên tục đặt cọc để đấu giá, lãnh đạo UBND huyện Cam Lộ bày tỏ, có thể việc đấu giá đất cao rồi bỏ cọc là chiêu trò “thổi giá” của nhà đầu tư. các lô đất xung quanh khu đấu giá mà họ đã mua trước đó. Vì vậy, khi bán đất xung quanh, họ đặt cọc trúng lô.
Còn ông Tạ Hoàng Trung, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Sở Xây dựng Quảng Ngãi cho rằng, giá trị đất nền tăng thực tế không đáng kể, chủ yếu do “cò” thổi giá, tạo nên cơn “sốt ảo. “trong thời gian ngắn để mua bán kiếm lời.
 Việc các nhà đầu tư mạnh tay đấu giá đất nông thôn, miền núi với mức cao rồi đồng loạt bỏ cọc có thể là chiêu “thổi giá” các lô đất quanh khu vực đấu giá mà họ đã mua trước đó. (Hình minh họa) |
Trước những bất cập của thị trường đất nền trên địa bàn, ông Lê Đức Tiến, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị cho biết, tỉnh đã yêu cầu Sở Xây dựng tăng cường quản lý các dự án bất động sản hình thành trên địa bàn tỉnh. Tương lai; kiểm tra, chấn chỉnh hoạt động môi giới bất động sản, đảm bảo đúng quy định; thông báo công khai tiến độ các dự án nhà ở …, rà soát, xác định nguồn gốc sử dụng đất, kiểm soát giao dịch ảo …
Trong khi đó, Giám đốc Sở TN-MT Đà Nẵng Tô Văn Hùng khẳng định, đơn vị đã nhờ công an can thiệp, đồng thời tăng cường kiểm tra, giám sát tất cả các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. đất đai trong thời gian thực hiện nhiệm vụ, nhằm góp phần chấm dứt “cơn sốt” đất nền.
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Công Thành cho biết, tại một số địa phương có thời điểm việc đấu giá chưa được thực hiện nghiêm túc, có hiện tượng lộ thông tin, thông đồng giữa người tham gia đấu giá và tổ chức đấu giá. cũng góp phần tạo nên “cơn sốt”. “Vấn đề này liên quan đến trách nhiệm của nhiều bên và Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản gửi các tỉnh, thành phố đề nghị thực hiện các giải pháp quản lý để hạn chế hiện tượng sốt đất ảo, thổi giá đất lên cao.” , đề nghị các địa phương cần đăng tải, công khai thông tin, không để hoang mang, tránh bị lợi dụng để đầu cơ, thổi giá ”- ông Lê Công Thành thông tin.