(TBTCO) – Đại hội đồng cổ đông Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Taseco (Taseco Land) đặt mục tiêu lợi nhuận năm 2022 gấp gần 5 lần năm 2022 cho thấy những tín hiệu lạc quan đang mở ra cho doanh nghiệp này. Tuy nhiên, việc “nuôi” số lượng lớn dự án cũng có thể gây áp lực tài chính cho công ty, trong khi giải pháp “quay vòng” dự án vẫn có thể có những chênh lệch nhất định.
Tham vọng lớn của Taseco Land
Thông tin tài chính mà Taseco Land đưa ra vào năm 2022 cho thấy tham vọng khá lớn của doanh nghiệp bất động sản này.
Cụ thể, Taseco Land đặt kế hoạch đến năm 2022 với doanh thu hợp nhất gần 3.600 tỷ đồng, tăng 383,1% so với kết quả doanh thu năm 2021. Mục tiêu lợi nhuận trước thuế hợp nhất dự kiến trên 804 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 631,5 tỷ đồng, tăng 379,8%. Cổ tức dự kiến từ 15% đến 20%.
Trước đó, Taseco Land cũng đã có một năm kinh doanh năm 2021 với các chỉ tiêu đều vượt kế hoạch đề ra. Cụ thể, doanh thu hợp nhất năm 2021 đạt 744,1 tỷ đồng, vượt 5,6% kế hoạch năm; lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 131,6 tỷ đồng, vượt 16% so với kế hoạch.
 |
| Trong năm qua, Taseco Land đã nâng tỷ lệ sở hữu tại INCON4. Ảnh: TL |
Năm 2021, Taseco Land tăng vốn điều lệ từ 1.600 tỷ đồng lên 2.000 tỷ đồng và góp vốn đầu tư tài chính (thành lập mới, chuyển nhượng và tăng vốn điều lệ) tổng số tiền là 736,05 tỷ đồng.
Cụ thể, doanh nghiệp này góp 88,8 tỷ đồng, chiếm 74% vào Công ty cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Yên Bình; góp vốn vào Công ty TNHH Alacarte Hạ Long (nay là Công ty cổ phần Alacarte Hạ Long) số tiền 120 tỷ đồng; góp vốn thành lập Công ty Đầu tư TAH với số tiền 349,65 tỷ đồng; chuyển nhượng cổ phần tại Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 4 (ICON4) để nâng tỷ lệ sở hữu lên 61,25% …
Theo lãnh đạo công ty tại Đại hội đồng cổ đông diễn ra vào cuối tháng 6/2022, công ty đang duy trì các chỉ tiêu tài chính an toàn, lành mạnh, với số dư tiền cuối năm đầy đủ. hệ thống khoảng 271 tỷ đồng, tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu là 40%.
Ngoài ra, công ty cũng tập trung bán hàng tại hai dự án A La Carte Hạ Long Bay và Lương Sơn Riverview Hòa Bình để thu hồi và chủ động về vốn. Taseco Land đã đẩy nhanh tiến độ xây dựng và hoàn thành dự án A La Carte Hạ Long Bay để đưa vào hoạt động cuối năm 2022. Công tác đền bù, giải phóng mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng Dự án do công ty làm chủ đầu tư tại một số tỉnh như Thanh Hóa , Hòa Bình … tiến độ theo kế hoạch.
Bài toán cân não về nguồn vốn “huy động” dự án
Danh sách các dự án mà Taseco Land đang theo đuổi cho thấy doanh nghiệp này khá tham vọng, đồng thời cho thấy rất nhiều việc ở phía trước. Danh sách các dự án của công ty này còn trải dài trên nhiều tỉnh thành trên cả nước.
Dự án tòa nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ – căn hộ Alacarte Hạ Long – Quảng Ninh hiện đã hoàn thành xây lắp, hoàn thiện nội thất, cảnh quan … khối căn hộ, khu thương mại dịch vụ và dự kiến sẽ nghiệm thu, bàn giao cho khách hàng vào tháng 12 tới. Năm 2022.
|
Một số dự án đang thi công: Dự án khu nhà ở thị trấn Nghi Sơn, Thanh Hóa đã được phê duyệt báo cáo nghiên cứu kỹ thuật vào quý II / 2022, dự kiến hoàn thành cơ bản công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng vào quý III / 2022. Dự án Khu đô thị số 4 TP Thanh Hóa đã hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và được giao đất giai đoạn 1 vào tháng 5/2022. Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp bốn mùa – Thanh Hóa đã cơ bản hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đất nông nghiệp trong quý II / 2022. |
Dự án Khu nhà ở Riverview Lương Sơn – Hòa Bình hoàn thành quyết toán công trình vào quý III / 2022; Dự án Tổ hợp khách sạn cao cấp, văn phòng và trung tâm thương mại B2CC2 Starlake Tây Hồ Tây hoàn thành điều chỉnh quy hoạch quý II / 2022, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào quý III / 2022; Dự án Tổ hợp nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu, Hà Nội hoàn thành chủ trương đầu tư vào quý III / 2022.
Ngoài ra, nhiều dự án đang triển khai khác của Taseco Land đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và các công tác chuẩn bị đầu tư xây dựng khác.
Không dừng lại ở các dự án hiện hữu, công ty này cũng được định hướng tiếp tục tập trung nghiên cứu các dự án mới, nâng tổng số dự án lên hơn 40 dự án trên 10 tỉnh thành với tổng quỹ đất. nghiên cứu thêm 2.000 ha để tạo quỹ đất phát triển trong những năm tiếp theo.
Tham vọng lớn của Taseco là vậy, tuy nhiên, nguồn lực tài chính đến cuối năm 2021 chỉ là 2.000 tỷ đồng vốn điều lệ (dự kiến tăng vốn lên 2.700 tỷ đồng vào năm 2022), khá nhỏ so với Taseco. số lượng hàng chục dự án lớn nhỏ khác nhau của Taseco.
|
Dự kiến trong năm 2022, công ty sẽ hoàn thiện các thủ tục pháp lý cho một số dự án Dự án Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Vincoinstec – Huế dự kiến sẽ trình thẩm định và phê duyệt đầu tư vào quý IV / 2022. Dự án Khu du lịch dịch vụ Sunrise Bảo Ninh – Quảng Bình dự kiến điều chỉnh chủ trương đầu tư vào quý IV / 2022. Dự án 1283 Giải Phóng – Hà Nội đang được thực hiện các thủ tục đầu tư theo quy định… |
Chưa kể, mục tiêu của Taseco Land trong những năm tới vẫn là tiếp tục tham gia đấu thầu, đấu giá nhiều dự án có quỹ đất lớn tại nhiều địa phương. Để chuẩn bị cho những kỳ vọng lớn đó, Taseco Land đã lên kế hoạch thu hồi vốn từ các dự án đã đầu tư từ những năm trước.
Thực tế, năm 2022, Taseco Land cũng có kế hoạch chuyển nhượng một số dự án đang triển khai. Chẳng hạn, các dự án thương hiệu Starlake – Tây Hồ Tây đang được công ty chuyển nhượng trong thời gian tới.
Kỳ vọng lớn là vậy nhưng thực tế hoạt động đầu tư và rút vốn không phải lúc nào cũng thuận buồm xuôi gió. Tương tự hoạt động đầu tư tài chính, công ty con của Taseco Land là ICON4 ghi nhận giá trị hợp lý của các khoản đầu tư tài chính dài hạn tại thời điểm cuối quý I / 2022 là 17,5 tỷ đồng. Đây là các khoản đầu tư vào công ty liên kết, liên doanh và các khoản đầu tư và đơn vị khác. Tuy nhiên, số tiền “mắc kẹt” phải trích lập dự phòng đầu tư tài chính dài hạn cũng lên tới 5,5 tỷ đồng, chiếm hơn 31% giá trị hợp lý của khoản đầu tư tài chính dài hạn tại thời điểm. điểm đó.