Theo nghiên cứu thị trường của CBRE Việt Nam, so với mặt bằng giá cách đây 2 năm, giá nhà không chỉ tăng cục bộ ở một vài dự án mà ở nhiều khu vực đã hình thành mặt bằng giá mới.
Cụ thể, chung cư tại Cầu Giấy, Thanh Xuân, Mỹ Đình … năm 2020 giá 30 – 40 triệu đồng / m2, nay đẩy lên 45 – 60 triệu đồng / m2. Các khu vực ngoại thành như Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, trước đây ở mức 18-20 triệu đồng / m2, nay đã dần tiệm cận 30 triệu đồng / m2, thậm chí có dự án lên tới 60 triệu đồng / m2 … và chưa có dấu hiệu “hạ nhiệt”.
Đáng chú ý, các dự án nhà ở thương mại giá dưới 25 triệu đồng / m2 cũng gần như “biến mất” khỏi thị trường Hà Nội.
Theo khảo sát của nhiều công ty môi giới bất động sản, hiện giá nhà ở Việt Nam đang cao hơn khoảng 20 lần so với mức thu nhập bình quân của xã hội.
Chẳng hạn, một người lao động từ 30 tuổi trở xuống có thu nhập bình quân khoảng 15 triệu đồng / tháng, trừ chi phí sinh hoạt ở các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM thì còn dư khoảng 6 triệu đồng. Do đó, họ cần ít nhất 20 năm để tích lũy được 1,5 tỷ đồng.
Với mức thu nhập 20 – 30 triệu đồng / tháng, muốn mua căn hộ 1,5 tỷ đồng, họ cũng phải gửi tiết kiệm từ 10 – 15 năm với điều kiện không phải lo tiền ốm đau. bệnh tật,…
Tại hội thảo về thị trường bất động sản do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức mới đây, TS Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia tài chính – ngân hàng đã đặt câu hỏi: “Giá trị thực của bất động sản ở Việt Nam đang ở đâu, khi thu nhập của đại bộ phận người dân không mấy cải thiện trong 2 năm qua? ”.
TS Nghĩa nhấn mạnh, một thực tế đang diễn ra hiện nay, người có đất ‘hét’ giá trên trời, người mua sợ, cuối cùng cung cầu khó gặp nhau. Việc giá bất động sản tăng quá cao so với thu nhập của đại bộ phận người dân mang đến rủi ro trong tương lai, chỉ cần một cú sốc là thị trường sẽ gánh hậu quả lớn.
Bộ Xây dựng đánh giá, bên cạnh những đóng góp tích cực vào phát triển kinh tế đất nước và đảm bảo an sinh xã hội, thị trường bất động sản hiện nay đang bộc lộ những hạn chế, bất cập. ổn định, không lành mạnh.
Cụ thể, cơ cấu sản phẩm bất động sản còn nhiều bất hợp lý. Chẳng hạn, phân khúc nhà ở trung – cao cấp, bất động sản du lịch đang dư thừa, còn phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại phù hợp với người thu nhập. thu nhập thấp, trung bình ngày càng vắng bóng, thậm chí biến mất khỏi thị trường nhà ở.
Đồng thời, đến năm 2021, cả nước có 172 dự án hoàn thành với quy mô 24.027 căn, bằng khoảng 42% so với năm 2020. Trong 6 tháng đầu năm nay, số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành vẫn còn thấp. giới hạn khoảng 12.000 căn hộ, tương đương với cùng kỳ năm 2021, cho thấy nguồn cung nhà ở thương mại không được cải thiện.
Về nguồn cung nhà ở xã hội, đến nay, tổng số dự án đã hoàn thành là 279 dự án nhà ở, quy mô xây dựng khoảng 148.000 căn, diện tích hơn 7,4 triệu m2; tiếp tục triển khai dự án 355, với quy mô xây dựng khoảng 377.000, diện tích khoảng 18,84 triệu m2.
Tuy nhiên, nửa đầu năm nay, cả nước mới hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp hơn thị trường và công nhân viên các khu công nghiệp, với quy mô xây dựng khoảng 6.000 căn hộ, diện tích giao thông khoảng 300.000 căn. m2 sàn xây dựng.
Nhà riêng thuộc dự án nhà ở xã hội cho công nhân viên KCN đã hoàn thành xây dựng 1 công trình, quy mô xây dựng khoảng 400 căn hộ, diện tích 21.500 m2.
Theo Bộ Xây dựng, mặc dù các địa phương đã khởi công tới 11 dự án với tổng số khoảng 25.675 căn, xây dựng khoảng 1.282.850 m2. Song, kết quả phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022 còn rất hạn chế so với nhu cầu hiện có.