Theo báo cáo cập nhật thị trường bất động sản quý II / 2022 do batdongsan.com.vn công bố, nhu cầu thuê bất động sản tại nhiều địa phương đã tăng mạnh so với thời kỳ có dịch. .
Cho thuê nhà ở nên làm
Thị trường bất động sản cho thuê đang có những tín hiệu phục hồi tích cực. Trong thời kỳ dịch COVID-19 hoành hành, phân khúc cho thuê ế ẩm nhưng hiện đang bước vào giai đoạn hồi phục.
Dữ liệu lớn trên batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý II, lượng quan tâm đến bất động sản cho thuê tại hai thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM ước tính tăng lần lượt 33% và 23% so với cùng kỳ năm trước. . nếu so với năm 2020 thì mức tăng lần lượt là 64% và 32%.
 |
|
Dự án căn hộ hạng B hút khách. Ảnh: THÚY LINH |
Nhìn vào từng loại hình, ước tính nhu cầu văn phòng cho thuê sẽ tăng 7%, căn hộ chung cư tăng 18% và nhà phố liên kế tăng 63% so với cùng kỳ năm 2021.
Đối với căn hộ cho thuê tại Hà Nội, nhu cầu tìm thuê của khách hàng tăng cao ở các vị trí xa trung tâm như huyện Gia Lâm tăng 13%, huyện Đông Anh tăng 9%. Tương tự, tại Tp.HCM, căn hộ khu đông như Thủ Đức, Quận 7 nhận được sự quan tâm nhiều hơn các khu vực khác.
Như vậy, bất động sản cho thuê đang phục hồi ở nhiều khu vực, trong đó hai loại hình hấp dẫn nhất là nhà mặt phố và văn phòng cho thuê.
Đối với các tỉnh thành ngoài Hà Nội và TP.HCM, cho thuê kho bãi là loại hình thu hồi mạnh nhất. Diễn biến này cho thấy thị trường chịu ảnh hưởng nặng nề nhất của dịch bệnh đã dần lấy lại vị thế khi hoạt động sản xuất trở lại. Đây cũng là một tín hiệu cho thấy sức khỏe của nền kinh tế đang tốt lên.
Lý giải về điều này, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết: “Hiện nay kinh tế mở cửa trở lại, lượng người đổ về thành phố ngày càng nhiều. Ngoài ra, việc Chính phủ cấp visa cho người nước ngoài. Ngoài ra, chính sách hỗ trợ tiền thuê văn phòng cho công nhân làm việc tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế trọng điểm lên đến 3 triệu đồng cũng khuyến khích người lao động trong tỉnh về TP. để làm việc. lên ”.
Theo khảo sát của website batdongsan.com.vn, lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội ổn định trong khi Tp.HCM giảm.
Ở loại hình nhà phố, mức độ quan tâm tăng đều tại Hà Nội và khu vực trung tâm TP.HCM. Tại Hà Nội, quý II / 2022 so với năm 2021 tại quận Tây Hồ tăng 127%, quận Hoàn Kiếm tăng 102%, quận Long Biên tăng 99%, quận Đống Đa và Hai Bà Trưng tăng 65%. Hồ Chí Minh, mức tăng cao nhất là quận 4 lên 138%, tiếp đến là quận 1 tăng 107%, quận 7 tăng 92%, quận 9 cũ 52%, thấp nhất so với quận 1. Quận 2 với mức tăng 8%.
Lợi suất cho thuê nhà phố đang tăng trở lại, tại Hà Nội tăng gần mức trước đại dịch, trong khi tại Thành phố Hồ Chí Minh đã trở lại mức bình thường trước đại dịch.
Phục hồi tùy thuộc vào khu vực
Ghi nhận từ thực tế cho thấy, đúng là nhu cầu thuê nhà có tăng, nhưng tỷ lệ hấp thụ tăng giảm tùy khu vực.
Chị Thảo My (ngụ Q.4) chia sẻ: “Tôi có hai căn hộ tại chung cư River Gate đầu quận 4. Đợt dịch bệnh kéo dài hai năm, tôi chỉ cho thuê khoảng 8-9 tháng. May mắn thay, ba tháng nay, các căn hộ đều đã có khách thuê với giá tốt, thậm chí khách đến sau còn đăng ký để chờ có người trả nhà. Trong đó, căn hộ officetel 28 m2 cho thuê 13tr / tháng, căn hộ 74 m.2 Nội thất đầy đủ, view đẹp cho thuê giá 23tr / tháng. Nhu cầu thuê cao và giá thuê đã ngang bằng với thời kỳ trước dịch bệnh ”.
Tương tự, anh Mạnh Hùng, chủ căn hộ tại dự án Sky 9 (TP.Thủ Đức) cho biết, dự án này có tỷ lệ khách mua để ở rất cao, tỷ lệ mua để đầu tư thấp. “Tôi thường xuyên nhận được những cuộc gọi hỏi có nhu cầu sang nhượng, thuê không. Giá bán căn hộ năm 2017 là 1,25 tỷ cho căn 62m2.2 nay cần bán 2,15 tỷ đồng. Giá bán nhà tăng nhưng giá thuê vẫn không đổi, ở mức 6-6,5 triệu đồng / tháng đối với căn hộ 2 phòng ngủ, thậm chí giá thuê căn hộ áp mái rộng gần 100m2.2 Chỉ khoảng 13-14 triệu đồng / tháng ”, anh Hùng nói.
Bên cạnh đó, cũng có những khu vực thị trường cho thuê vẫn đang gặp khó khăn. Anh Nguyễn Huy (ngụ Q.Tân Bình) cho biết: “Tôi có căn hộ ở Q.8, giá thuê trước dịch là 8 triệu đồng cho căn 68 m2.2 nhưng giờ chỉ còn 7 triệu. Tôi đã phải để căn nhà trống trong ba tháng để tìm người thuê ”.
Chị Quế Anh (ngụ TP. Thủ Đức) chia sẻ bài học đắt giá khi đầu tư vào shophouse. Cách đây 3 năm, chị xuống tiền mua một căn shophouse với mong muốn vừa sinh lời giá trị gia tăng vừa có tiền cho thuê mặt bằng. Nhìn qua bảng, vị trí mà chị Quế Anh chọn rất đẹp, gần trục đường chính, có đường nội bộ nữa sẽ thông xe khi dự án hoàn thành. Tuy nhiên, khi bàn giao nhà, trục đường chính là quốc lộ, còn đường nội bộ mà chủ đầu tư hứa làm vẫn chưa có.
“Cùng một sản phẩm shophouse như vậy nhưng toàn bộ mặt tiền đường lớn của khu dân cư luôn cháy hàng, ngay vỉa hè vài mét vuông cũng tìm được khách thuê để bán lẻ, nhưng shophouse của tôi thì… ế ẩm. Cạnh cửa hàng của tôi là 120 m. rộng2giá thuê chỉ 10 triệu đồng / tháng cũng không có khách, tất nhiên giá cũng không bằng các chung cư trong khu vực ”- chị Quế Anh buồn bã nói.