Hai diễn biến “lạ” của thị trường bất động sản Long An

Hưởng thụ
Rate this post

Xuất hiện bất động sản hạng sang ven sông trị giá hàng triệu USD

Sẽ không có gì đáng nói, khi bất động sản Long An từng bị các khu vực vệ tinh khác của TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương “lấn át”, tuy nhiên đã tăng trở lại khá tốt trong thời gian qua. Đáng chú ý, trước đó, thị trường nơi đây chưa từng xuất hiện bất động sản hạng sang giá hàng chục tỷ đồng một căn nhưng hiện đang trở thành xu hướng lựa chọn của giới nhà giàu Long An và vùng lân cận.

Bất động sản hạng sang tuy chưa có “tiền lệ” nhưng khi loại hình này tung ra thị trường Long An đã ngay lập tức tạo hiệu ứng tích cực. Trong đó, xuất hiện các giao dịch chênh lệch giá khá tốt trên thị trường thứ cấp.

Đơn cử, tại khu vực Bến Lức, các căn biệt thự ven sông hạng sang The Aqua thuộc dự án Waterpoint của Nam Long Group đang có giá chào bán từ 23 tỷ đồng / căn cho diện tích 250-800m2. Dù ban đầu hơi “choáng” về giá nhưng hiện tại nó đã ghi nhận mức độ quan tâm khá tốt của người mua. Thậm chí, có mức giá thứ cấp chênh lệch tốt chỉ sau một thời gian ngắn mua vào.

Hay dòng biệt thự, nhà liền kề giá từ 3 tỷ đến 10 tỷ đồng / căn nằm trong các khu đô thị ở Long An cũng đang thu hút sự quan tâm của người mua, như dự án West Lakes Golf & Villas, biệt thự nghỉ dưỡng. Trần Anh Riverside; Biệt thự nghỉ dưỡng Master Villas, Biệt thự nhà vườn Haya Home Long An…

Điều đáng nói, bất động sản Long An đã trở thành “điểm nhấn” sau TP.HCM, thậm chí có thể gọi là “lên” nhanh hơn một số khu vực “anh em” như Đồng Nai, Bình Dương. Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Nhà ở CBRE Việt Nam, nếu trước đây nhắc đến Long An, người ta chỉ nhắc đến phân khúc đất nền thì khoảng 2-3 năm trở lại đây, thị trường này xuất hiện hàng loạt khu đô thị quy mô lớn. Rộng lớn với nhiều loại sản phẩm từ đất nền, chung cư đến nhà phố, biệt thự, biệt thự. Đặc biệt, giai đoạn này, Long An còn xuất hiện hàng loạt siêu phẩm triệu đô gây chú ý.

Ông Kiệt cho rằng, ban đầu, dòng sản phẩm hạng sang tại các khu đô thị quy mô lớn vùng ven TP.HCM thoạt nghe sẽ khó chấp nhận vì giá cao, thậm chí tương đương bất động sản tại TP.HCM. . Tuy nhiên, nó gần như là phiên bản giới hạn của bất động sản nội thành, thừa hưởng vị trí độc tôn bậc nhất khu đô thị, thường nằm cạnh sông hồ nên được giới nhà giàu địa phương chú ý, hoặc là sản phẩm. ngôi nhà thứ hai của đại gia TP.HCM.

Theo chuyên gia này, số lượng bất động sản ven sông trên thị trường trong thời gian qua khá khan hiếm, kể cả tại TP.HCM và các vùng lân cận. Loại này thường đắt hơn so với các sản phẩm cùng công trình. Đồng thời, chênh lệch giá trên thị trường thứ cấp luôn cao hơn. Cụ thể, mức tăng giá lên tới 30-50%, cao hơn mức tăng bình quân của thị trường chỉ khoảng 20-25% trong 3 năm gần đây. Nhiều trường hợp vừa mua vừa bán, khách hàng đã dễ dàng kiếm lời 200-300 triệu đồng đối với căn hộ và 500 triệu đồng đối với nhà phố, biệt thự.

Cùng quan điểm, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colleirs Việt Nam cho rằng, người giàu khi bỏ tiền mua biệt thự ven sông, họ đặc biệt quan tâm đến trải nghiệm sống. Không gian ven sông đảm bảo các yếu tố an ninh, giao thông thuận tiện (kể cả đường sông) và đầy đủ tiện ích xung quanh sẽ luôn được người mua săn đón. Đó là lý do bất động sản ven sông luôn có giá cao khi mua vào và tốc độ tăng giá cũng nhanh hơn so với các dòng sản phẩm khác.

“Để khiến người giàu“ xuống tiền ”, một dự án bất động sản ven sông giá cao cần đáp ứng nhiều tiêu chí một cách nổi trội nhất”, chuyên gia Colliers Việt Nam nhấn mạnh.

Số lượng nhà phố Long An bán tăng 50%

Báo cáo mới nhất của Chợ Tốt cũng cho thấy diễn biến “lạ” của nhà phố, biệt thự Long An đúng vào thời điểm thị trường bất động sản có nhiều biến động. Theo đó, nguồn cung nhà phố tại Long An không thực sự dồi dào so với các khu vực lân cận trung tâm (TP.HCM), tuy nhiên, từ tháng 2/2022 đến nay, lượng nhà phố chào bán tại Long An đã tăng gần 50%.

Cùng với sự tăng trưởng rõ rệt về nguồn cung, nhu cầu của thị trường cũng chứng kiến ​​những tín hiệu tích cực khi tổng lượng người quan tâm tìm kiếm tăng đều qua các tháng (trung bình 17% / tháng). Ngoài ra, tỷ lệ người liên hệ với người bán để thực hiện giao dịch sau khi xem quảng cáo cũng tăng mạnh và đạt hơn 20% vào tháng 5/2022.

Đi sâu vào các khu vực, huyện Đức Hòa là nơi có nguồn cung nhà phố tăng trưởng mạnh nhất (tăng 67% từ tháng 2/2022 đến nay), giúp huyện Đức Hòa chiếm 41,5% tổng nguồn cung nhà phố. tại Long An. Nhu cầu mua nhà phố tại huyện Đức Hòa cũng tăng trưởng ổn định trong những năm gần đây nhờ lợi thế là khu vực giáp ranh, tiếp giáp trực tiếp các quận, huyện của TP.HCM. HCM.

Tại huyện này, Mỹ Hạnh Nam và Tân Mỹ là 2 xã sở hữu nguồn thông tin về nhà phố lớn nhất Long An tính đến tháng 5/2022, đồng thời cũng là 2 khu vực có tỷ lệ nhà phố nhiều nhất. người liên hệ về người xem bài lớn nhất huyện Đức Hòa.

Hai

Giá nhà phố khu vực xã Mỹ Hạnh Nam chỉ tăng nhẹ trong khoảng thời gian từ đầu năm đến nay, từ 17 triệu đồng / m2 lên 20 triệu đồng / m2. Nguồn cung nhà phố cũng không có nhiều biến động về diện tích khi luôn ở mức trung bình khoảng 70 m2. Trong khi đó, giá nhà phố tại xã Tân Mỹ tăng mạnh từ 22 triệu đồng / m2 lên 28 triệu đồng / m2, cùng với đó, diện tích trung bình của nhà phố, biệt thự tại đây cũng tăng từ 85 m2 lên 115 m2.

Bến Lức cũng là khu vực đang thu hút sự chú ý đối với nhà phố, biệt thự. Về giao thông, Bến Lức còn là tâm điểm của hàng loạt tuyến giao thông huyết mạch kết nối liên vùng như đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3, Vành đai 4, đường nối Đại lộ Võ Văn Kiệt (TP. Hồ Chí Minh). Thành phố). ) với cao tốc TP.HCM – Trung Lương, metro Bến Thành – Tân Kiên… Tất cả những lợi thế này tạo điểm tựa cho thị trường bất động sản cất cánh. Đây cũng là lý do Bến Lức đang trở thành mục tiêu của nhiều “ông lớn” bất động sản như Nam Long Group, Him Lam, Thaco, Vạn Thịnh Phát, Vingroup…

Báo cáo mới nhất của DKRA Vietnam cũng cho thấy, trong tháng 4/2022, phân khúc nhà phố tại các thành phố ven đô tiếp tục là điểm sáng đáng chú ý trên thị trường bất động sản. Cụ thể, nguồn cung phân khúc này tại khu vực phía Nam trong tháng 4 tăng hơn 7 lần so với tháng trước và gấp gần 3 lần so với quý I. Khối lượng giao dịch trong tháng 4 cũng gấp 2,6 lần tổng khối lượng. giao dịch trong quý đầu tiên.

Đáng chú ý, tình trạng khan hiếm nhà cho hộ gia đình tại TP.HCM và mặt bằng giá ngày càng tăng là nguyên nhân khiến nhiều khách hàng chuyển hướng quan tâm sang các tỉnh lân cận. Trong đó, Long An nói chung và Bến Lức nói riêng với hệ thống giao thông đang được cải thiện mạnh mẽ, các đô thị vệ tinh được triển khai bài bản nhưng mặt bằng giá vẫn hấp dẫn so với thị trường TP.HCM đang được nhiều người bán. khách hàng lựa chọn.

Báo cáo thị trường bất động sản Long An tháng 3/2022 của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy lợi thế về giá và vị trí tiếp tục giúp Long An trở thành thị trường có mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản đất liền ngày càng tăng. mạnh nhất vùng vệ tinh giáp TP.HCM hồi đầu năm, vượt Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu. Sở thích mua nhà đất ở Long An tăng 31%, dẫn đầu thị trường, trong khi biệt thự và nhà liền kề có mức độ quan tâm tìm kiếm cao nhất với 54% tại các tỉnh vệ tinh phía Nam. . Riêng trong tháng 3/2022, lượng tìm kiếm đất nền tại Long An tăng 66%, biệt thự, liền kề tăng 35,4%, đặc biệt là đất nền và biệt thự ven sông.

https://cafef.vn/hai-dien-bien-la-cua-thi-truong-bat-dong-san-long-an-20220619230959709.chn

Leave a Reply

Your email address will not be published.