Báo cáo thị trường bất động sản quý II / 2022 của website Batdongsan.com.vn cho thấy, giao dịch nhà ở riêng lẻ, nhà phố tại các quận nội thành TP.HCM có xu hướng phục hồi tốt nhờ nền kinh tế tăng trưởng. kinh tế và xu hướng tăng tiêu dùng của người dân.
Cụ thể, trong quý II / 2022, nhu cầu nhà ở tại các quận nội thành như: 3, 5, 6, Tân Bình, Phú Nhuận … tăng từ 5% -8%, trong đó nhà phố tăng mạnh 13% – số 8%. 31% so với cùng kỳ năm trước. Nhu cầu tăng kéo theo giá nhà riêng lẻ, nhà phố tại các quận này cũng tăng theo. Giá bán nhà riêng lẻ tại Q.1, Q.3, Q.7 tăng 6% -7% so với cùng kỳ, riêng quận 2 cũ (TP. Thủ Đức) hiện ghi nhận mức tăng 17%. Bên cạnh đó, giá chào bán nhà phố tại quận 2, quận 7 và quận 3 cũ cũng tăng trung bình từ 5% -8% so với quý II / 2021.
Ngoài nhu cầu tìm kiếm, giá bán và thanh khoản tăng, báo cáo cũng cho thấy lợi suất cho thuê nhà phố đang tăng trở lại ở cả TP HCM và Hà Nội, với mức tăng trưởng lần lượt là 2,6% ở Hà Nội và 2,6%. 3% tại TP.HCM trong 6 tháng qua. Mức lãi suất này tại TP.HCM xấp xỉ so với thời điểm trước dịch (năm 2019).
Anh Nguyễn Hữu Phúc (ngụ TP.Thủ Đức) cho biết, cuối năm 2021, gia đình anh vay ngân hàng mua căn nhà phố tại dự án gần phà Cát Lái (TP.Thủ Đức) với giá 6,7 tỷ đồng, nay đã đã mua. đến hơn 7 tỷ đồng. Ông cũng nghiên cứu và nhận thấy, các dự án nhà phố tại Thủ Đức chưa bao giờ giảm giá, chỉ chững lại khi xảy ra đại dịch, sau đó tăng khoảng 5% -7% / quý chứ không quá nóng như những nơi khác. khu vực khác.
Nền kinh tế khởi sắc đã thúc đẩy nhu cầu mua nhà phố, nhà mặt tiền để đầu tư kinh doanh tăng trở lại. Ảnh: TẤN THÀNH
Chị Hiền – chủ cửa hàng vật tư thiết bị vệ sinh và dân dụng quy mô nhỏ trên đường Tô Hiến Thành, Q.10 – cũng cho biết trong đợt dịch, chị có thỏa thuận với chủ nhà về việc mua nhà. DT 4×18, 1 trệt 2 lầu chị đang cho thuê giá 14,7 tỷ. Hai bên thống nhất nhận cọc, đợi dịch xong, làm thủ tục và thanh toán. Nhưng đến nay, khi kinh doanh bận rộn trở lại, chủ căn hộ lại đòi tăng giá lên 15,2 tỷ đồng vì đã có người khác trả giá cao hơn. Hiện đã chốt 15,2 tỷ đồng, do chủ đầu tư thông báo có khách đồng ý mua giá đó. “Chủ nhà chấp nhận đặt cọc nếu tôi không đồng ý mức giá mới. Nhưng do công việc làm ăn ngày càng tiến triển nên vợ chồng tôi quyết định bán mảnh đất ở quê mua căn nhà này để tiện kinh doanh lâu dài”. – bà Hiền nói.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, thị trường bất động sản thời gian qua có nhiều biến động nên nhà đầu tư có xu hướng chuyển sang mua những sản phẩm có chất lượng cao. tính an toàn cao và dễ dàng giao dịch như nhà phố, nhà riêng lẻ tại các quận nội thành TP. Ngoài ra, do tâm lý e ngại lạm phát, đồng tiền mất giá nên nhiều người đầu tư vào nhà phố vừa an toàn, vừa có thể cho thuê, kinh doanh dễ dàng mà không có rủi ro cao, khó mua bán như đất nền các khu vực khác. nơi xa.
Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Phú Vinh, ông Phan Công Chánh cho biết, khi nền kinh tế phục hồi, nhà phố, cũng như nhà ở riêng lẻ, đặc biệt là nhà mặt tiền ở trung tâm thành phố, cũng sẽ là những khu dân cư sầm uất, tiện nghi thường được săn đón. bởi nhiều người. Điều này sẽ dẫn đến sự phục hồi về doanh thu và giá thuê ở những khu vực này. Theo ông Chánh, phân khúc nhà phố tại trung tâm luôn là nhu cầu thực và ổn định trong khi bất động sản các tỉnh chỉ nóng theo thời điểm, theo phong trào, theo thông tin tốt từ đầu tư hạ tầng, giao thông. Do đó, bất động sản tỉnh lẻ thường tăng nhanh và hạ nhiệt nhanh, mua bán chậm hơn nhiều so với nhà phố, nhà ở riêng lẻ tại TP. Ngoài ra, sau khi cơn sốt đất nền, nhà vườn tại các tỉnh đi qua, dòng tiền có xu hướng quay trở lại thành phố cũng là điều dễ hiểu. Ông Chánh cho biết: “Sau khi Việt Nam mở cửa trở lại, lượng khách quốc tế đến thành phố tăng, hoạt động thương mại và bán lẻ gia tăng, kéo theo nhu cầu và giá cả đối với nhà phố, nhà mặt tiền. kiểm tra lại.
Căn hộ đã bàn giao thu hút khách hàng
Bên cạnh nhà phố, nhà ở riêng lẻ, nhu cầu thuê mua căn hộ đã bàn giao cũng đang phục hồi đáng kể so với quý I / 2022. Ghi nhận tại Phú Mỹ Hưng (Q.7), căn hộ khu Mỹ Phúc, Cảnh Viên, Sky Garden. với giá bán trung bình từ 2,9-4,5 tỷ đồng / căn 2 phòng ngủ được giao dịch khá tốt. Chị Huyền, một nhân viên môi giới bất động sản tại khu vực này cho biết, trong khi căn hộ mới chào bán ít người mua, giao dịch căn hộ đã bàn giao khá nhộn nhịp, người mua để ở hoặc bán lại rất dễ xảy ra. phải chờ hoặc giảm giá như trước đây. Theo chị Huyền, căn hộ ở các khu vực như Happy Valley, Green Valley có giá trung bình từ 44-50 triệu đồng / m.2tùy theo dự án cũ, mới mà số tầng, vị trí căn hộ… tăng nhẹ so với cách đây vài tháng.
Trong nhóm cư dân ở các khu vực quận Bình Thạnh, quận 7, Thủ Đức… thông tin mua, thuê căn hộ chung cư cũng tăng mạnh thời gian gần đây. Nhiều người chấp nhận trả cao hơn năm ngoái 10% -15% để thuê được căn hộ ưng ý.