Siết chặt quản lý, chống tham nhũng, trục lợi đất đai – Phần 1: Giải mã cơn “sốt đất”

Rate this post

Giá đất là ảo nhưng số tiền người dân bỏ ra là thật. “Cò đất” đi đến đâu cũng xảy ra cơn sốt đất, khi sốt ảo, giá đất liên tục “nhảy múa” tăng chóng mặt, người đứng sau trục lợi và người hưởng lợi chính là các “cò đất”. “Nó đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến thị trường, làm thất thoát tài sản Nhà nước, tạo mặt bằng giá đất mới, ảnh hưởng đến toàn bộ hệ thống kinh tế.

“Cò đất” đi đến đâu là sốt đất.

Thị trường bất động sản là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế, có vai trò quan trọng trong việc thu hút các nguồn lực, tạo ra tài sản cố định cho nền kinh tế, thúc đẩy nhiều ngành, lĩnh vực phát triển. Các khu vực khác cùng phát triển, đáp ứng nhu cầu ăn ở của người dân, phát triển đô thị, công nghiệp và du lịch. Sốt đất ảo không phải là câu chuyện mới.

Dự án ma của Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba tại Bà Rịa-Vũng Tàu.

Thị trường bất động sản cả nước từ năm 1990 đến nay đã không ít lần trải qua cơn sốt đất vào các năm 1993-1994, 2001-2002, 2007-2008 và từ năm 2016 đến năm 2019. Kể từ sau Tết Nguyên đán, năm 2021 trở về trước. 6 tháng của năm 2022, cơn sốt đất ảo đã diễn ra ở nhiều nơi trên cả nước, đặc biệt là các tỉnh, thành phố lớn có tiềm năng phát triển kinh tế, dịch vụ, du lịch như Hà Nội. Nội, TP.HCM, Phú Quốc, Nha Trang, Vũng Tàu, Quảng Ninh …

Chỉ trong một thời gian rất ngắn, giá đất các nơi liên tục nhảy vọt, tăng chóng mặt gấp 2, gấp 3, gấp 4 lần một cách bất thường. Tăng giá là vậy nhưng kẻ bán người mua lại vô cùng tấp nập. Nhiều dự án liên tục “cháy hàng”, không còn hàng để bán; Muốn mua được căn shophouse, biệt thự đẹp, lô góc, vị trí đắc địa, người mua phải bỏ ra số tiền chênh lệch lên đến hàng chục tỷ đồng. Đất ở đô thị, đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm… đều tăng giá, có nơi “sốt” cao kỷ lục do chạy theo thông tin đầu tư hạ tầng, quy hoạch đô thị, một số quy hoạch. Quận sẽ trở thành một quận.

Cơ sở hạ tầng, cầu đường, hệ thống giao thông, đường cao tốc được đầu tư góp phần tạo lực đẩy, động lực phát triển kinh tế cho địa phương. Theo quy hoạch giao thông vận tải Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Hà Nội sẽ có 14 cây cầu bắc qua sông Hồng và sông Đuống.

Trước mắt, 4 cây cầu mới gồm cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Đuống và cầu Giang Biên sẽ được triển khai. Việc đầu tư 4 cây cầu này mang đến sự kết nối đồng bộ về hệ thống giao thông cho nhiều dự án bất động sản, đồng thời giảm ùn tắc vào giờ cao điểm.

Sau vài ngày công bố dự án ven sông Hồng và quy hoạch xây dựng 4 cây cầu: Trần Hưng Đạo, Tứ Liên, Giang Biên, Sông Đuống, “cò đất” đã thổi giá đất lên chóng mặt. Những nơi, các quận, huyện sắp chuyển lên quận hưởng lợi từ quy hoạch xây dựng 4 cây cầu như huyện Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn, Đan Phượng, Thạch Thất, Quốc Oai… đều tăng nhanh.

Tại huyện Đan Phượng, các lô đất có vị trí đẹp ở trung tâm thị trấn đã tăng từ khoảng 40 triệu đồng / m2 lên 60-70 triệu đồng / m2. Đất nền tại dự án khu đô thị Chi Đông, Mê Linh, Hà Nội từ 10-11 triệu / m2 đã tăng lên 25-26 triệu / m2. Những nghi vấn về “bong bóng” bất động sản bắt đầu xuất hiện khi giá nhà đất liên tục bị đẩy lên cao trong khi thanh khoản trên thị trường không tăng tương ứng. Giá nhà tăng nhưng thanh khoản thấp là tín hiệu cho thấy bong bóng cục bộ đã xuất hiện.

“Cò đất” đi đến đâu, sốt đất đến đó, khi sốt ảo, giá đất liên tục “nhảy múa” tăng chóng mặt, người đứng sau trục lợi, hưởng lợi chính là các “cò đất”. Phóng viên trong vai khách hàng có nhu cầu mua nhà phố, biệt thự của dự án trên đường Cổ Linh, quận Long Biên, Hà Nội nằm trong quy hoạch được hưởng lợi từ việc xây dựng cầu Trần Hưng Đạo.

Sau cuộc điện thoại hẹn gặp ở cổng dự án, một nam thanh niên khoảng 30 tuổi chạy xe máy tự nhận là người của dự án, trình bảng, sơ đồ dự án và khẳng định mua được nhiều biệt thự có vị trí đẹp trên lô góc. với điều kiện chênh lệch mỗi căn biệt thự gần 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, qua tìm hiểu, chủ đầu tư dự án không có chủ trương, không có giá bán và chưa có biệt thự nào được chủ đầu tư dự án bán ra bên ngoài. Đánh vào tâm lý ham lợi nhuận, ham giá rẻ, nhiều người đã sa vào chiêu trò lừa đảo này của các “cò đất”.

Hàng chục, hàng trăm vụ mua bán đất ảo, dự án ảo của “cò đất” dưới hình thức hợp đồng nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ … diễn ra ở nhiều địa phương trên cả nước khiến người mua đất rơi vào cảnh “tiền mất, tật mang. “; Dân nghèo vì thiếu hiểu biết dẫn đến trắng tay trong cơn sốt đất, bị cò đất dụ dỗ sang tên sổ đỏ, mất đất, mất nhà… Mới đây, vụ “siêu lừa” Địa ốc Alibaba có thể coi là một bài học đắt giá. giá cho những ai đã, đang và có ý định đầu tư vào các dự án “ảo”.

Phân khúc thị trường bất động sản

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, năm 2021 cả nước có 282.105 giao dịch bất động sản thành công, trong đó số lượng giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ là 111.640 giao dịch, giảm 3,3% so với năm trước. Năm 2020 (tổng lượng giao dịch giảm mạnh trong quý III / 2021).

Mặc dù nền kinh tế bị ảnh hưởng bởi đại dịch nhưng giá bất động sản, nhà, đất nền liên tục tăng từ đầu năm 2021, đến cuối năm 2021, giá căn hộ tăng bình quân từ 5 – 7%; giá nhà ở riêng lẻ tại dự án tăng 15 – 20%; giá đất nền tăng 20-30% so với cuối năm 2020. Trong quý I / 2022, số lượng giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ: 20.325 giao dịch thành công, chỉ bằng khoảng 45,5% so với quý trước. quý IV / 2021 và bằng khoảng 80% so với cùng kỳ năm 2021.

Thống kê của Batdongsan.com.vn về tình hình thị trường quý I cho thấy, mức độ quan tâm đến đất nền khu vực phía Bắc và phía Nam giảm lần lượt 11% và 12%. Mặc dù nhiều tỉnh thành Nam Bắc giảm lãi nhưng giá chào bán vẫn ở ngưỡng cao và tiếp tục tăng. Tại Hà Nội, lượng khách đất nền Đông Anh, Gia Lâm, Thạch Thất, Quốc Oai… đều giảm trung bình hơn 10% nhưng giá chào bán tăng lần lượt 20%, 21%, 11% và 26%. Một số địa phương phía Bắc khác như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng ghi nhận mức giảm lần lượt là 32%, 22%, 7% nhưng giá bán lại tăng lần lượt 16%, 35% và 29. %.

Sở dĩ giá bất động sản liên tục tăng bất chấp dịch bệnh là do quá trình hình thành các khu đô thị mới ảnh hưởng đến xu hướng “đón đầu” quy hoạch và cơ hội giữ đất chờ tăng giá. Nhiều nhà đầu tư chọn bất động sản là nơi an cư và kỳ vọng gói kích cầu kinh tế sẽ làm tăng nhu cầu đầu cơ bất động sản. Những yếu tố này đã góp phần đẩy giá đất lên cao.

Nguyên nhân khiến thanh khoản trên thị trường bất động sản sụt giảm, các chuyên gia của Batdongsan.com.vn nhận định, dòng vốn đầu tư chuyển dịch sang sản xuất kinh doanh nhiều hơn. Ngoài ra, hệ thống ngân hàng đã “siết” dòng vốn tín dụng vào phân khúc bất động sản đầu cơ và các dự án lớn. Trước động thái sốt giá, các địa phương đã nhanh chóng công khai, minh bạch thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và giá đất trên địa bàn. Thậm chí, nhiều tỉnh, thành đã ra văn bản yêu cầu dừng hoạt động phân lô, bán nền khiến thị trường “dậm chân tại chỗ”.

Mặt khác, thời gian qua, giá bất động sản tại nhiều địa phương bị đẩy lên quá cao, khi liên tiếp trải qua nhiều cơn sốt đất nền, các nhà đầu tư càng phải thận trọng hơn trong việc ra quyết định đầu tư vốn. Cảnh báo về nguy cơ xảy ra “bong bóng” bất động sản cục bộ, hiện tượng này sẽ càng làm suy yếu thanh khoản trên thị trường.

Phát biểu tại phiên chất vấn – kỳ họp thứ 3, Quốc hội khóa XV, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Hà chỉ rõ, giá bất động sản, nhất là nhà ở, đất ở liên tục tăng và cao hơn thu nhập của người dân.

Điều này khiến người lao động có thu nhập thấp tại các khu đô thị và khu công nghiệp khó tiếp cận và tạo chỗ ở. Khi giá bất động sản tăng quá cao cũng ảnh hưởng đến việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh tại Việt Nam.

Vấn đề đấu giá đất, ký gửi, quản lý, sử dụng đất và có lũng đoạn thị trường bất động sản tiếp tục làm “nóng” Quốc hội tại phiên chất vấn. chất vấn – kỳ họp thứ 3 Quốc hội khóa XV. Đại biểu Nguyễn Đại Thắng (đoàn Hưng Yên) cho rằng, cử tri cho rằng việc đấu giá đất ở nhiều nơi có hiện tượng bắt tay ngầm để tạo sóng.

Có nhiều trường hợp nhà đầu tư ra giá “trên trời” rồi âm thầm đặt cọc, kết quả trúng thầu cao bất thường, gấp nhiều lần giá khởi điểm. Điển hình là vụ đấu giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM vừa qua. Có hiện tượng gây nhiễu loạn thị trường, đẩy giá đất các khu vực lân cận lên cao, tạo hiện tượng “sốt đất ảo”, xây dựng mặt bằng giá đất mới khiến quá trình giải phóng mặt bằng triển khai dự án gặp nhiều vướng mắc. khó khăn, gây mất an ninh trật tự, an toàn xã hội.

Trả lời chất vấn, Bộ trưởng Trần Hồng Hà cho rằng, việc đấu giá đất vừa qua không chỉ bị thổi giá mà còn bị hạ giá; Quân đỏ rất tức giận. Việc đẩy giá làm di chuyển thị trường, tạo ra giá ảo và rút ruột tiền ngân hàng nếu đó là tiền gửi. Giá đất bị đẩy lên cao, xa giá trị thực sẽ kéo theo nhiều hệ lụy.

“Trong nền kinh tế, đất đai là đầu vào cho mọi dự án đầu tư, nhưng nếu đẩy giá lên cao sẽ không phát huy được hiệu quả. Đây là điều không mong muốn. Chúng ta muốn giá tốt, mang lại hiệu quả xã hội về đất đai, hơn là có đủ đất để bán hoặc tiêu thụ ”, Bộ trưởng Trần Hồng Hà nhấn mạnh. Bộ trưởng Trần Hồng Hà cũng chỉ rõ, việc thổi giá là hiện tượng rõ ràng và có thật. Người dân “gửi gắm” tài sản bằng đất mà giá đất cứ lên như “ngựa” thì cho là hiệu quả.

Nhưng với nền kinh tế, đây không phải là điều tốt, nếu tiền bạc, tài sản của toàn xã hội đổ vào đất. Vì vậy, Nhà nước phải điều tiết giá, chính sách phải kiểm soát tính khả thi của các dự án. Tình trạng này ảnh hưởng nghiêm trọng, làm thay đổi thị trường, làm thất thoát tài sản của Nhà nước; tạo ra mặt bằng giá đất mới, ảnh hưởng đến toàn bộ hệ thống kinh tế.

Leave a Comment