Bất động sản trong hẻm giảm sức hút, thị trường căn hộ sôi động

Bất động sản trong hẻm giảm sức hấp dẫn

Báo cáo thị trường bất động sản quý II / 2022 của Batdongsan.com.vn đã đưa ra những con số đáng chú ý về thị trường nhà đất nằm trong ngõ Hà Nội. Theo đó, nhà ở và bất động sản trong hẻm có mức độ quan tâm giảm ở tất cả các quận.

Cụ thể, quận Đống Đa giảm 11%, quận Hai Bà Trưng giảm 15%, quận Gia Lâm giảm 23%, quận Tây Hồ giảm 24%, quận Long Biên giảm 25%, quận Hoàn Kiếm giảm 28%. Sự sụt giảm này theo sau một loạt sự sụt giảm về mức độ quan tâm của người dùng kể từ quý đầu tiên của năm 2022.

Thực tế, đất nền và nhà phố đang là phân khúc chiếm ưu thế trong lựa chọn đầu tư của người Việt do quan niệm “tấc đất tấc vàng” từ lâu đời của ông cha ta.

Tuy nhiên, số liệu trên cho thấy, nhà trong hẻm đang bị “thất sủng” trên thị trường. Disgrace thực sự đã được tạo ra trong 2 năm của đại dịch Covid-19.

Người tiêu dùng có xu hướng mua không gian sống mở, thay vì không gian kín.

Chị Nguyễn Thị Mai Anh, môi giới nhà đất chuyên rao bán nhà đất thổ cư tại Hà Nội cho biết, từ khi bùng phát dịch, thanh khoản nhà đất trong ngõ nhỏ chững lại, giá tăng không đáng kể. Dịch bệnh khiến người mua sợ chật chội, ẩm thấp – vốn là điểm yếu của những căn nhà nằm trong ngõ.

Diễn biến trên cũng cho thấy sự thay đổi về tâm lý và hành vi của người tìm mua nhà đất. Một nghiên cứu về người dùng của Nielsen đã đặt tên cụ thể cho sự thay đổi trong lựa chọn không gian sống sau đại dịch.

Người tiêu dùng có xu hướng mua không gian sống mở, thay vì không gian kín. Họ ưu tiên những tiện ích gần nơi ở của mình với các tiện ích như cửa hàng, chợ, khu vui chơi, giải trí …

“Thanh khoản thấp, mức tăng giá không đáng kể đối với phân khúc này cho thấy tâm lý“ tấc đất, tấc vàng ”dường như nằm sau vấn đề an toàn sức khỏe”, bà Mai Anh chia sẻ.

Căn hộ thu hút người mua để ở và đầu tư

Với những thay đổi về tâm lý và hành vi người dùng, khu chung cư đa tiện ích thể hiện rõ lợi thế khi chú trọng kiến ​​tạo không gian sống thoáng đãng, dành nhiều diện tích xây dựng tích hợp các tiện ích như: siêu thị, nhà hàng, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, trường mầm non, quảng trường, con đường đi bộ…

Tổ hợp chung cư với hàng loạt lợi thế trở thành lựa chọn ưu tiên của người mua nhà (Ảnh: Phối cảnh dự án Hanoi Melody Residences Tây Nam bán đảo Linh Đàm)

Đáng chú ý, đặc điểm nổi bật của khu chung cư đa tiện ích không chỉ đáp ứng nhu cầu cuộc sống tiện nghi, mà còn cho thấy lợi thế bài toán khi thị trường căn hộ liên tục hình thành. mặt bằng giá mới.

Báo cáo thị trường bất động sản quý IV / 2021 của Savills ghi nhận, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tính đến cuối năm 2021 đã tăng 12 quý liên tiếp. Xu hướng tăng này sẽ tiếp tục trong nửa đầu năm 2022 trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Báo cáo thị trường bất động sản quý II / 2022 của CBRE khẳng định mức tăng giá ấn tượng.

Theo đó, trên thị trường sơ cấp, giá bán căn hộ trung bình đạt 1.872 USD / m2, tăng 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán thứ cấp bình quân toàn thị trường cao hơn cùng kỳ năm ngoái 9%.

Nhu cầu căn hộ tăng cao tương thích với sự thay đổi tâm lý và hành vi của người dùng, nhưng thị trường khan hiếm nguồn hàng chất lượng và quy chuẩn pháp lý đã đẩy mặt bằng giá liên tục tăng cao.

Đáng nói, giá chung cư Hà Nội đang tăng nhanh hơn TP.HCM. Báo cáo thị trường tháng 5/2022 của Batdongsan.com.vn cho biết, giá căn hộ tại Hà Nội tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi tỷ lệ này ở TP.HCM là 5%. .

Việc tăng giá mạnh trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp của căn hộ chung cư Hà Nội trong thời gian qua đã khiến giới đầu tư hay người mua ở thực thu lợi nhuận đáng kể từ phân khúc này.

Khách hàng tấp nập tại dự án Hanoi Melody Residences

Thực tế diễn biến thị trường tất yếu kéo theo sự gia tăng của các sản phẩm căn hộ trong xu hướng chọn làm nơi an cư hay đầu tư. Trong bối cảnh đó, không ngạc nhiên khi mới đây, tổ hợp chung cư đa năng Hanoi Melody Residences phía Tây Nam bán đảo Linh Đàm được ra mắt và trở thành hiện tượng trên thị trường.

Dự án chứng kiến ​​lượng lớn người mua, khách tham quan dự án nhộn nhịp suốt cả tuần. Sở hữu hệ thống tiện ích phong phú bậc nhất khu vực với tổ hợp hồ bơi rộng gần 1000m2, khu thể thao đa năng, khu vui chơi trẻ em, trường mầm non, khu shophouse đa dạng về sản phẩm, 3 tầng hầm để xe thông minh… Hanoi Melody Residences đã thiết tiêu chuẩn sống Tây Nam Linh Đàm, thu hút cả khách mua ở thực và nhà đầu tư.

Bên cạnh chuỗi dịch vụ, tiện ích đẳng cấp hàng đầu khu vực, trong bối cảnh nguồn cung chung cư Hanoi Melody Residence khan hiếm trên thị trường, cũng là hàng loạt điểm cộng, gia tăng sức hút mạnh mẽ cho sản phẩm dự án của Hưng Thịnh Đất. được phát triển và vận hành bởi thương hiệu CBRE Việt Nam.

Dự án hứa hẹn không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là sản phẩm đầu tư có sức bật mạnh mẽ về giá trị và giá cả trong tương lai.