Là một trong những nhóm tăng trưởng mạnh vào năm 2021, sau đó được điều chỉnh mạnh từ đầu năm 2022, bất động sản đang trở thành nhóm được quan tâm hàng đầu trên thị trường hiện nay. Trong khi, tiềm năng của thị trường còn lớn trong khi mặt bằng giá đã giảm khá nhiều từ trước đến nay.
Trong báo cáo phân tích mới nhất, Anfin dự báo thị trường chứng khoán bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn thanh lọc. Đặc biệt, ngành bất động sản nửa cuối năm 2022 sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức từ ảnh hưởng chung của nền kinh tế, và các công ty được dự báo sẽ có sự phân hóa khá rõ ràng.
Bình luận thị trường: Hết mưa chưa?
Trước hết, thị trường nhìn chung, nhìn lại tháng 5, chỉ số VN-Index tiếp tục giảm điểm. Cụ thể, sau phiên giảm từ tháng 4, VN-Index bước vào phiên giảm sâu thứ 3 trong năm, chạm 1.172 điểm trước khi phục hồi 10% lên 1.292 – mức đóng cửa cuối tháng. Theo giới quan sát, lo ngại về lạm phát và chính sách phong tỏa nghiêm ngặt từ Trung Quốc khiến thị trường dễ bị tổn thương, nhà đầu tư quyết định “liều mạng” và liên tục bán ra ngoài thị trường. trường học.
Dòng tiền tiếp tục xu hướng rời khỏi hầu hết các nhóm ngành, đặc biệt là nguyên vật liệu (giảm 14%), tài chính (giảm 13%) và bảo hiểm (giảm 15%). Ngược lại, dòng tiền tập trung vào hai nhóm ngành tiềm năng là tiện ích (tăng 8%) và CNTT (tăng 2%), dẫn đầu là các mã vốn hóa lớn: POW, GEG, FPT.
Đáng chú ý, sau khi quay trở lại mua ròng lần đầu tiên vào tháng 4 (với tổng giá trị 172 triệu USD), nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục tận dụng cơ hội thị trường quá bán để tích lũy giá trị ròng lớn hơn giá trị ước tính. 150 triệu USD trong tháng 5 trên cả 3 sàn. Trong đó, HSX ghi nhận giá trị mua ròng 138 triệu USD từ khối ngoại. Các cổ phiếu được mua nhiều nhất bao gồm: NLG, DPM, và Chứng chỉ quỹ ETF kim cương (FUEVFVND).
Triển vọng ngành thịt bòDS vào cuối năm 2022
Riêng với nhóm bất động sản, theo Anfin, nửa cuối năm 2022 sẽ chứng kiến sự phân hóa rõ nét giữa các công ty. Trong đó, những doanh nghiệp có vốn hóa mạnh, ít sử dụng đòn bẩy tài chính, quỹ đất lớn… sẽ có cơ hội phát triển. Ngược lại, những công ty có quy mô vốn nhỏ, sử dụng đòn bẩy tài chính lớn được dự báo sẽ gặp nhiều rủi ro.
Những thách thức bao gồm (i) lãi suất tăng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà; (ii) giá vật liệu tăng có thể làm tăng giá nhà ở; (iii) đặc biệt là các khoản vay ngân hàng đối với bất động sản đang được siết chặt và giám sát chặt chẽ hơn. Do đó, bất động sản nhà ở sẽ không có nhiều điểm sáng trong năm 2022 khi nguồn cung khá ảm đạm và có dấu hiệu sụt giảm.
Theo báo cáo mới nhất của CBRE, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM trong quý I cũng giảm 48% so với cùng kỳ xuống 884 căn – mức thấp nhất theo quý kể từ năm 2013. Do đó, lượng căn hộ sơ cấp. lượng tiêu thụ trong kỳ giảm 53% xuống 1.247 chiếc.
Tương ứng, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều chứng kiến sự sụt giảm cả về doanh thu và lợi nhuận, một phần do không có nhiều dự án mở bán trong quý I năm nay.
Tuy nhiên, vẫn có một số đơn vị có quỹ đất lớn và bảng cân đối kế toán lành mạnh như Khang Điền (KDH), Nam Long Group (NLG)… vẫn tăng trưởng ổn định.
Ngược lại, dự kiến nguồn cung các khu công nghiệp mới trên cả nước sẽ tăng lên trên 7.500 ha, nhóm bất động sản công nghiệp sẽ khá khởi sắc vào năm 2022. Đặc biệt, thị trường bất động sản công nghiệp tại Long An và Bình Dương được kỳ vọng là tích cực. Dự báo sôi động với nhiều dự án đã đi vào hoạt động với giá thuê vẫn ở mức cao. Nhờ đó, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp đều ghi nhận kết quả kinh doanh khá tốt trong quý I / 2022.
Nhìn chung, nhóm bất động sản vẫn được coi là ngành trụ cột của thị trường chứng khoán Việt Nam, vì vậy bất động sản nói riêng và bất động sản chứng khoán nói chung vẫn là ngành tiềm năng và đáng để quan tâm, lựa chọn trong thời điểm hiện tại. khi các nhà đầu tư chạy theo thị hiếu đầu tư dài hạn.
“Tuy nhiên, dự báo sẽ có Ssự khác biệt rõ ràng giữa các cổ lá phiếu Bất động sản như thế là nhà đầu tư nên nghiên cứu kỹ qua các báo cáo của ngành, cân đối lời nhắc tình hình kinh doanh của công ty… bằng cách ấy có thể lọc cổ lá phiếu tốt, các công ty có tốc độ tăng trưởng tài chính trong thị trường đầy biến động này“, Bà Khánh Ly – chuyên gia Anfin – nhấn mạnh.