Người dân “thành phố” mơ về nhà ở

Rate this post

“Anh ơi, cho em mua căn hộ đường Nguyễn Thị Định, quận 2 với giá gần 60 triệu / m2 có được không ạ?”. Đó là một trong những câu hỏi mà tôi thường nhận được từ những người thân và bạn bè của tôi khi hỏi về việc đầu tư vào bất động sản.

Dù là người luôn theo dõi và cập nhật thông tin về thị trường bất động sản nhưng tôi cũng khá bất ngờ với mức giá mà chủ đầu tư đưa ra từ dự án tại khu vực này. Một vị trí cách trung tâm thành phố khoảng 14km và giao thông không được thuận lợi khi mật độ giao thông tại khu vực này rất cao với rất nhiều xe tải, xe container từ khu vực cảng Cát Lái di chuyển trên trục đường chính. . Các tiện ích khác như trường học, công viên, bệnh viện… của khu vực này và bản thân dự án cũng không được thuận tiện lắm.

Điều khiến tôi ngạc nhiên nhất là giá bán căn hộ ở đây cũng phổ biến khoảng 4 – 5 tỷ đồng / căn. Với mức giá này, ngay cả một người có thu nhập cao 50-70 triệu đồng / tháng cũng rất khó sở hữu nhà ở khu vực được cho là khá xa trung tâm TP. Mức giá này cũng cao hơn nhiều so với mặt bằng chung cư có vị trí thuận lợi tại Hà Nội.

Tất nhiên, hiện tại TP.HCM vẫn có những căn hộ chung cư hoặc nhà trong hẻm có giá dao động từ 2-3 tỷ đồng. Tuy nhiên, số nhà này hiện nay không còn phổ biến và thường là ở các quận, huyện khá xa trung tâm và được xây dựng cách đây khá lâu.

Trong những tháng đầu năm 2022, mặc dù thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn và giá bất động sản nhiều nơi hạ nhiệt, thậm chí sụt giảm nhưng giá bán bất động sản sơ cấp tại các dự án tại Tp.HCM vẫn tăng. khá mạnh.

Bất động sản ở phân khúc bình dân gần như biến mất hoàn toàn trong 3 năm qua. Ở thành phố lớn nhất nước hiện nay, biệt thự có giá từ hơn 100 tỷ đồng khá phổ biến và trên 500 tỷ đồng cũng không quá hiếm.

Một người bạn của tôi đã định cư ở Úc cách đây 5 năm, gần đây khi về Việt Nam, anh ấy cảm thấy “sốc” vì giá nhà ở Việt Nam hiện nay tăng quá nhanh và quá cao. Một mảnh đất ở quận 2 anh bán cách đây 7 năm trước khi an cư lạc nghiệp nay đã tăng giá hơn 5 lần. Anh cho biết, mặc dù thu nhập của người dân thành phố nơi anh sinh sống cao gấp 7-8 lần thu nhập của người dân Tp.HCM nhưng giá nhà ở đó vẫn thấp hơn Tp.HCM mặc dù hạ tầng giao thông và công viên cây xanh. và một loạt các cơ sở hạ tầng khác ở đó tốt hơn nhiều.

Ở một thành phố đắt đỏ như TP.HCM, đó vẫn là ước mơ xa vời bởi giá nhà cao gấp 20-30 lần thu nhập hàng năm của nhiều người. Hình minh họa

Theo các chuyên gia, một trong những nguyên nhân khiến giá nhà đất tại TP.HCM và một số khu vực tăng mạnh là do nguồn cung khan hiếm và chi phí phát triển dự án cao. Việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý cho mỗi dự án bất động sản thường rất lâu. Doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản không chỉ mất chi phí cơ hội về vốn, mất chi phí lãi vay mà còn phải gánh thêm rất nhiều chi phí không tên khác khiến giá thành quá cao.

Bên cạnh đó, việc cấp phép dự án tại TP.HCM và thậm chí nhiều tỉnh thành đang bị ách tắc bởi nhiều bức xúc khiến nguồn cung trên thị trường khan hiếm. Như vậy, ngoài yếu tố đầu cơ, nguồn cung không đáp ứng được nhu cầu thực về nhà ở khiến giá nhà đất nhiều nơi tăng chóng mặt. Điều khiến ước mơ có nơi an cư của nhiều công nhân đang sinh sống tại thành phố này càng trở nên xa vời.

Theo thống kê chính thức, TP.HCM hiện có khoảng 9 triệu dân, tuy nhiên, con số ước tính (nhiều hộ khẩu chưa đăng ký) dân số thực là hơn 11 triệu người. Thậm chí, có người cho rằng dân số thực tế của thành phố đông dân nhất Việt Nam là hơn 13 triệu người.

Mặc dù dân số khổng lồ như vậy nhưng số lượng nhà ở TP.HCM chỉ khoảng 2 triệu. Theo thống kê, số lượng căn hộ, nhà phố tại các dự án mỗi năm chỉ tăng khoảng 60-70 nghìn căn. Con số này không đáp ứng được tốc độ tăng dân số 200.000 – 300.000 nghìn người / năm của thành phố.

Theo Sở Xây dựng, TP. TP.HCM có khoảng 600.000 nhà nghỉ và đang cung cấp nhà ở cho 1,8 triệu công nhân. Hầu hết các khu trọ này đều có quy mô nhỏ, không đáp ứng diện tích tối thiểu và đảm bảo điều kiện sinh hoạt cho người thuê.

Thực ra, tôi cũng cảm nhận rất rõ điều này khi hàng chục năm sống trong những căn phòng trọ. Nhiều đồng nghiệp, người quen của tôi cũng phải sống trong những căn phòng trọ chật hẹp, mật độ cao. Sở hữu một căn nhà tại một thành phố đắt đỏ như TP.HCM vẫn là ước mơ xa vời với họ bởi giá nhà cao gấp 20-30 lần thu nhập hàng năm của họ.

Tuy nhiên, một nghịch lý là trong suốt hàng chục năm qua, việc phát triển nhà giá rẻ, nhà ở xã hội cho người dân vẫn rất ít. Ngay cả những căn hộ ở phân khúc bình dân cũng gần như không có. Thực tế, một số doanh nghiệp cũng đã có nhiều nỗ lực phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ nhưng không mấy thành công, thậm chí thất bại.

Trong một vài lần trò chuyện với một người bạn, giám đốc một doanh nghiệp có tiếng tại TP.HCM cho biết, công ty của ông đã xin đầu tư một số dự án nhà ở xã hội được 3 năm, nhưng đến nay khung pháp lý cho dự án vẫn còn sự bế tắc.

Đây cũng là thực trạng chung của nhiều doanh nghiệp có nhu cầu xây dựng nhà ở xã hội trong nhiều năm qua. Thực tế, không nhiều doanh nghiệp bất động sản “mặn mà” với nhà ở xã hội vì thủ tục pháp lý phức tạp, lợi nhuận thấp, thời gian triển khai kéo dài.

Tất cả những điều này tạo ra một bất cập rất lớn là việc phát triển nhà ở của các thành phố lớn như TP.HCM, hay Hà Nội không đáp ứng được yêu cầu. Chất lượng cuộc sống của hầu hết người lao động chưa được cải thiện tương xứng với sự phát triển kinh tế và mức tăng thu nhập bình quân.

Vì vậy, việc phát triển nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu của rất đông người lao động, những người góp phần rất quan trọng vào sự phát triển của các đô thị lớn càng trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết.

Điểm tích cực là gần đây Chính phủ đã thể hiện quyết tâm rất lớn trong việc xây dựng khoảng 1 triệu NƠXH. Cùng với đó, hàng loạt đại gia trong ngành bất động sản như Vingroup, Novaland, Hưng Thịnh, Him Lam, Sun Group, Bitexco cũng công bố tham gia triển khai.

Trong đó, riêng Vingroup cam kết 500.000 căn, Novaland 200.000 căn, Hưng Thịnh 150.000 căn. Giá nhà ở xã hội dự kiến ​​dao động từ 7 – 10 triệu đồng / m2, diện tích từ 30 – 60 m2. Tức là mức giá này bằng khoảng 30 đến 50% giá nhà ở thương mại tại thành phố lớn.

Đây được xem là một tin rất vui cho xã hội cũng như những ai đang phải chật vật trong những căn phòng trọ chật chội. Những hy vọng về một nơi an cư, một mái ấm an lành được nhen nhóm.

Tất nhiên, con số 1 triệu nhà ở xã hội vẫn là con số nhỏ so với nhu cầu thực của toàn xã hội. Tuy nhiên, tôi vẫn hy vọng với sự quyết tâm mạnh mẽ của Chính phủ, những rào cản về thủ tục pháp lý sẽ giảm dần, chính sách đối với nhà ở xã hội sẽ thông thoáng hơn. Các doanh nghiệp nổi tiếng trong giới bất động sản sẽ nghiêm túc thực hiện các cam kết nhằm thực hiện mục tiêu lớn là nâng cao đời sống người dân và góp phần phát triển kinh tế trong thời gian tới.

Leave a Comment