Chung cư nội đô bỗng hot trở lại
Tháng 7 âm lịch hay còn gọi là tháng Ngâu khiến nhiều người e dè, kiêng dè trong việc mua bán nhà đất. Vì vậy, đây thường được coi là thời điểm giao dịch kém sôi động nhất trong năm. Tuy nhiên, năm nay, thị trường bất động sản tháng Ngâu có diễn biến khá lạ và trái chiều giữa các phân khúc.
Theo quan sát trên thị trường, những cơn mưa âm ỉ kéo dài trong tháng Ấu năm nay dường như không ảnh hưởng nhiều đến việc tìm nhà của những người có nhu cầu mua nhà ở thực. Minh chứng là tại Hà Nội, ở phân khúc chung cư nội thành, có những căn hộ đã ở từ 3 – 5 năm, tăng giá đột ngột từ 10 – 20%.
Theo thống kê mới nhất từ batdongsan.com.vn, giá căn hộ chung cư quý II năm nay tại Hà Nội tăng 13%, trong khi tại Tp.HCM tăng 10% so với mặt bằng chung của cả năm ngoái.
Giá căn hộ chung cư trong quý II tại Hà Nội tăng 13%, còn Tp.HCM tăng 10% so với mặt bằng chung của cả năm ngoái. Hình minh họa.
Theo các sàn bất động sản, thời gian qua, giá căn hộ tăng do thiếu nguồn cung và giá vật liệu xây dựng tăng cao. Khảo sát tại Hà Nội cho thấy, giá căn hộ đã qua sử dụng đã tăng từ 300 triệu đến 500 triệu đồng / căn. Càng về các quận Trung tâm như Ba Đình, Đống Đa, Tây Hồ, mức tăng giá càng mạnh.
Ông Nguyễn Cao Sơn – Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Phúc Kiến cho biết: “Giá chung cư hiện nay không thể giảm như khu vực tôi đang ở, nếu bán cũng không thể mua lại như hiện tại”.
“Trong 3 năm tới theo kinh nghiệm của tôi thì dự án mới sẽ không tăng, vì các vấn đề pháp lý để ra một dự án mới sẽ rất nghiêm trọng. Khi nó giảm tôi nghĩ nó sẽ không giảm. Khi có tiền thì tôi sẽ mua sớm thôi ”, ông Lê Xuân Nga – Tổng giám đốc BHS Group cho biết.
Các chuyên gia cũng dự báo, giá chung cư tại Hà Nội vẫn sẽ có xu hướng tăng giá trong những tháng cuối năm nay. Tuy nhiên, sức mua sẽ khó đạt được mạnh như trước, do thu nhập bình quân của người dân chưa theo kịp đà tăng của bất động sản.
Thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội chững lại
Theo ghi nhận, hầu hết các phân khúc khác như đất nền, biệt thự, nhà phố hay biệt thự nghỉ dưỡng… không có lượng khách quan tâm hay giao dịch sôi động như hiện nay.
Phía Tây và Đông Hà Nội đang chiếm nguồn cung biệt thự và nhà liền kề lớn nhất. Giao dịch mua bán tăng giá cũng diễn ra nhộn nhịp trong thời gian qua. Tuy nhiên, sang tháng 8, tình hình thị trường lại khác.
Chỉ hơn một năm trở lại đây, bất chấp những diễn biến phức tạp của dịch COVID-19, thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội liên tục “sốt” đất. Theo đó, tại nhiều khu vực, giá tăng mạnh, thậm chí có nơi tăng gấp 2-3 lần so với trước năm 2019. Tuy nhiên, gần đây thị trường đang có dấu hiệu chững lại về số lượng giao dịch. , dự án mở bán ít thanh khoản. Chẳng hạn, tại khu vực miền Tây, khoảng 2 tháng trở lại đây, lượng giao dịch giảm từ 30 – 50%.
“Giá có giảm nhẹ cùng với tình hình chung của thị trường bất động sản hiện nay, giá đã giảm 5 – 10 giá. Những căn hộ giá 120 triệu hiện nay, trước đây rơi vào khoảng 130 – 135 triệu đồng”, chị. Hoàng Mến – Sàn giao dịch BĐS Đức Trí Land cho biết.
Nguyên nhân đầu tiên dẫn đến thị trường chững lại là mấy tháng qua, một số ngân hàng hạn chế cho vay mua bất động sản, lãi suất cũng nhích lên 0,5 – 1% / năm. Dòng tiền không còn dồi dào cho lĩnh vực này
Ông Tống Hoàng Chung – Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Sky Property cho biết: “Thời kỳ COVID-19, nguồn vốn và tiền của ngân hàng dồi dào nên việc cho vay bất động sản khá dễ dàng. Nhà đầu tư có nhiều tiền hơn. Tuy nhiên, Nhà nước Ngân hàng cũng có kế hoạch dịch chuyển dòng vốn sang các thị trường khác để phát triển kinh tế, đây cũng là nguyên nhân khiến lượng tiền trên thị trường bất động sản giảm ”. .
Thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội chững lại. Hình minh họa.
Nguyên nhân thứ hai là do bất động sản một số nơi tăng giá quá nhanh và quá nóng. Bất động sản được định giá quá cao so với giá trị thực của nó. Đơn cử như khu Đông Hà Nội, quận Long Biên, Gia Lâm, giá biệt thự, nhà liền kề được đẩy lên hơn 200 triệu đồng / m2.
“Mình là nhà đầu tư thấy giá lên thì phải nghe, khi vay tín dụng lớn thì cũng phải lo tiền trả. Vấn đề đó cũng tạo áp lực cho nhà đầu tư. Tôi nghe nói trên bên trái, bên phải nghe nói, thấy không có ai buôn bán nên đành tạm dừng ”, anh Ngô Hồng Tuấn – một nhà đầu tư bất động sản cho biết.
Các chuyên gia cho rằng, cùng với chính sách kiểm soát tín dụng thận trọng, thời kỳ dòng tiền “dễ thở” đã thực sự trôi qua. Đây là giai đoạn dòng tiền chờ đợi những cơ hội thực sự an toàn trong tương lai và các chính sách vĩ mô như tín dụng, Luật Đất đai sửa đổi.
Dự báo thị trường nhà đất 4 tháng cuối năm
Trong cả năm 2022, thị trường Hà Nội sẽ đón 20.000 căn, chỉ bằng một nửa so với mức cao điểm. Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu ở thực vẫn cao là nguyên nhân khiến giá căn hộ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết: “Chúng tôi kỳ vọng giá sẽ tăng từ nay đến năm 2024, khoảng 3 năm tới sẽ tăng trung bình 9% / năm. Mức tăng đến từ chủ đầu tư. là định vị sản phẩm ở phân khúc cao cấp hơn. Đặc biệt, căn hộ sẽ được chào bán ở vị trí đặc biệt, ví dụ như ven Hồ Tây. “
Đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, sàn giao dịch cho biết có hiện tượng một số nhà đầu tư bán lẻ do áp lực tài chính như phải trả nợ ngân hàng sẽ phải bán sản phẩm với giá thấp hơn mặt bằng chung. . Tuy nhiên, điều này chỉ xảy ra trên thị trường thứ cấp, mua đi bán lại. Còn với các dự án mới, chủ đầu tư khó giảm giá bán sản phẩm.
Việc phát triển các dòng sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân cần được đẩy mạnh trong những tháng cuối năm. Hình minh họa.
“Thời gian qua, giá đất ở Hà Nội tăng khá cao, sẽ có sự điều chỉnh, nhưng tôi nghĩ là không nhiều vì hiện nay yếu tố pháp lý để triển khai một dự án khá khó khăn, nhất là sắp tới một số quy định có sự thay đổi liên quan đến khung giá đất. Do đó, giá sản phẩm gồm biệt thự và căn hộ chung cư không có cơ sở để bán với giá thấp hơn ”, ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cho biết. Công ty Cổ phần Bất động sản BHS nhận xét.
Một số nhà đầu tư kỳ cựu cho biết, thay vì mua trực tiếp từ chủ đầu tư, họ săn lùng bất động sản rao bán từ những người đang cần tiền gấp. Giá bán thường rẻ hơn từ 10-15% so với giá niêm yết từ chủ đầu tư.
Bên cạnh tác động từ những điều chỉnh về chính sách và tín dụng, việc tìm ra điểm giao nhau giữa cung và cầu trên thị trường lúc này là rất quan trọng. Nhiều chuyên gia cho rằng, tốc độ tăng giá bất động sản thời gian qua quá nhanh khiến cung cầu ngày càng cách xa nhau. Vì vậy, để thị trường khởi sắc trở lại, việc phát triển các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân như nhà ở xã hội cần được đẩy mạnh trong những tháng cuối năm.